- 主题:求风险分析，谢谢。
看上一套房子，超144平方米。
北京市非普税务细节文件还没出来，想等出来后再网签。
但是卖家急需钱，我提出方案，先给卖家800万，放绿家资金监管。
等非普税务细节出来后，办理网签和过户。
请问这800万风险极端情况就是卖家违约，我打官司法庭判决后绿家先行垫付这800万吗？
万分感谢。
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FROM 219.141.182.*
绿家通过对卖家资格审核后就能放款，不需要等到后续网签过户
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 资金监管，卖家也拿不到啊？
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FROM 219.141.182.*
增值税，大概15万左右
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 假设没风险，能省多少钱？
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FROM 219.141.182.*
千三
【 在 wj1111234w 的大作中提到: 】
: 你能省15万税，800链家过桥也得抽10万吧
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FROM 219.141.182.*
我看了一下担保合同，是北京中融信融资担保有限公司提供的担保服务
【 在 oubao 的大作中提到: 】
: 千三应该不是过桥
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FROM 111.205.49.*
我看了一下担保合同，是北京中融信融资担保有限公司提供的担保服务
这个费用是卖家出，我是买家
【 在 oubao 的大作中提到: 】
: 那你这不是监管吧，感觉就是你直接付钱，链家没有中间责任，你再看看合同
: 减轻你风险的办法只有过桥，但过桥费也不少，跟你省的钱看看划不划算呗
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丙方应在返还期限届满后收到乙方提交的理房通及其合作方（如有）出具的定金转账凭证（电子回单、银行回单
）、上述买卖合同的解约协议或判决/调解书以及相关书面申请后十五个工作日内履行担保代偿义务，即丙方向乙
方支付乙方已按本协议约定支付的该笔定金。
【 在 oubao 的大作中提到: 】
: 这个得看条款啊，到底担保了什么，如果过桥，就要约定担保多少钱，多长时间，抵押物抵押人是啥，担保费用及承担人等等。
: 按你描述是中介审过卖家资格就放款，那么就相当于担保期从放款到过户，你要等政策出来，这个时间不可控，然后费用才千三，这个在逻辑上肯定不合理。
: 不过网上分析只是凭经验瞎说一下啊，仅供参考，具体还是要看合同
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FROM 111.205.49.*
谢谢，已经找了律师评估过了。
【 在 oubao 的大作中提到: 】
: 如果你很担心，建议拿去找个律师咨询，那才是正理
: 在网上问，大家都是无责任回答一下，先不说懂不懂吧，就是信息掌握也不全，而且由于不用负责任所以严谨性和专注性肯定也不够，等等
: 纯粹就这个事，一个是你的收益（预计可能15万）和付出（800万有风险，并不绝对损失）不成比例；另一个是担保收费有些不合市场行情，800万的过桥千三的收费，所以简单评估觉得可能有风险吧，再深入分析就没能力没动力了啊
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