- 主题:Re: 18天换房完毕，别怕，想好就行动
只要面积大了，其实什么都能忍，户型真不算什么。
【 在 tellingtruth 的大作中提到: 】
: 人家刚换房，不好这么说吧。。。就在附近上班，这地方居住还是非常舒适的。
: 虽然我也这么认为，还有那个大名鼎鼎的中海紫荆豪庭，东三环这些2000年左右的盘吧，真的是一言难尽。
: 住房改善进步的年代，大家对户型的要求是真不高。
: ...................
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朝阳区有很多这样的次新房（当然现在也不次了，20多年了），都是新世纪初仿照香港
东南亚风格的房子，一直卖不上价格，10多年前我可以说出一长串，现在已经忘得差不
多了。
【 在 Wackyyy 的大作中提到: 】
: 170多平才1000出头
: 三环内的房已经降到这个价格了？
: 这小区是有什么明显的硬伤吗？
: ...................
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很多原因，我可以列一下，但不是说楼主这套房子哈。
1 户型奇葩，斜角的比较多，面积虽然大，但是相比同面积的正南北的房子实用面积少
很多，这种楼150p可能等于板楼的120p差不多。
2 物业费高，楼主这个不知道多少，我记得朝阳门怡景苑那房子，20年前物业费10块。
现在不知道多少。
3 不少公司在里面，人员较杂。
4 走廊长，通常一梯多户。
【 在 teadusk 的大作中提到: 】
: 为啥卖不上价？
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那倒不至于，自己住没问题，好歹是170p的大房子，单车不至于，只是想增值是比较难
了，这些房子是随着房价的普涨涨上来的。从这个角度来说，未来有一天想卖的时候，成本也是比较高的。
算一下，楼主的成本是一套2局老破小 租金可以有6000至少，700w现金，资金成本一年2%算，一个月12000，
加起来一个月资金成本至少是18000左右。
【 在 PHDslaver 的大作中提到: 】
: 嗯，一滩死水，没有什么投资价值
: lz这把弄不好摩托变单车了。。还自我安慰单车骑着风景好。。。
: 附近最好的盘其实就是光熙家园，贴砖的板楼，人车分流
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修改:diamonddust FROM 39.144.168.*
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你自己的反问不就有了结论吗？
【 在 Wackyyy 的大作中提到: 】
: 170多平才1000出头
: 三环内的房已经降到这个价格了？
: 这小区是有什么明显的硬伤吗？
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