- 主题:Re: 18天换房完毕，别怕，想好就行动
这个小区为啥单价这么低？我们也是东城上学，这片没怎么看过，只看过安贞和太阳宫，单价都比这高不少，那俩还是三环外呢，如果太阳宫是有学区加成，安贞也没学区啊，为啥价格差这么多。旁边的光熙家园有地铁噪音，单价好像也没这么低。
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上贝壳看了户型，感觉还行啊，客厅和主卧都朝南，西侧也没遮挡。不方正的只有餐厅厨房和次卧，影响不大。
【 在 wenmeiy 的大作中提到: 】
: 户型比较奇葩，你去看看就知道。除了169-175这个户型，143基本没法看…小区很小，晚上地面都是车。前几年也基本没出房，所以比周围都便宜不少。笋盘！哈哈
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次新房降幅也挺大的，我今年买卖的都是次新
【 在 llzao 的大作中提到: 】
: 确实是，购买力在这摆着
: 很多跟楼主一样的改善型刚需都在持币待购，这也是北京次新房价格的降幅远小于老破小的原因
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169-175这个价真挺划算的，我差不多价格买的朝阳三环外两居室，你这套面积快是我的两倍了
【 在 wenmeiy 的大作中提到: 】
: 我第一次看的143，完全没看上，客厅到餐厅有个过道，餐厅变成了全暗，两个卫生间房子中间占据了比较大位置，小区是市供地采暖，开发商就铺了地暖，所以整体就没那么空旷。169-175户型没问题。挺透亮～
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三环内，地段没啥问题吧，离东城很近
【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】
: 有些冲动了，地段才是王道，就北京这交通。。。
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安贞有国典、誉园、馨园，年头和金岛差不多，国典和馨园也是大户型。
如果只是交通差别，也不应该差这么多啊，金岛离13号线柳芳站也挺近。
【 在 bjzhao123a 的大作中提到: 】
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: 老大安贞安华的房子老掉牙了，80年年代的砖房房，金岛那边的房子多新啊，多是2000年以后的
: 没有可比性
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这小区看着也没几栋楼，还有商住？
【 在 weiming383 的大作中提到: 】
: 金岛花园里面有商住，人员混杂，历史上也没有高过，比周围老破小便宜，交易比较差。。。
: 感觉业主买亏了，当然她不会觉得。。。
: 这小区是有什么明显的硬伤吗？
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为啥卖不上价？
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 朝阳区有很多这样的次新房（当然现在也不次了，20多年了），都是新世纪初仿照香港
: 东南亚风格的房子，一直卖不上价格，10多年前我可以说出一长串，现在已经忘得差不
: 多了。
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税加装修怎么可能有200w…有16w增值税，其他应该没什么税了
【 在 woodguy 的大作中提到: 】
: 老房卖了360，新房加上税加上装修，差不多得1200了吧？
: 差价800多，就算一部分贷款，经济实力也是雄厚啊
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修改:teadusk FROM 114.254.3.*
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