- 主题:按照24年最低成交价，预估自己的心理价，是否合理？
两居室住不开，有意在够一套二居室，或三居室、复式，届时售出另一套。
看今年的历史成交：
复式6+7，140平米左右，成交是701，均价4.9；
两居室：70平，成交450，均价6.3，后面有几个成交略高；
两者中和下，复式6+7 107平的，按照（4.9+6.3）/2 * 107 = 600或590,预估合理么？
90平的三居室，按照(5.5+6.3)/2 * 90 = 520，预估合理么？
楼层都是中层或中高层。
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FROM 220.194.45.*
450的成交后，480的成交价也出现过。
近期两居室的业主成交价是470,465。
三居室，个人价格和业务相差20-25万，复式个人与业务相差50-60万。值得等等不？
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FROM 220.194.45.*
原因是啥呢？
我没住过，可能幻想的比较好，父母一层，我们孩子一层，空间也够用。楼梯占的面积还可以接受。
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 不要买复式，这种户型非常差，别看面积大
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修改:scuwjw FROM 220.194.45.*
FROM 220.194.45.*
嗯。您说的是。买房子需要考虑到一个点就是是否好卖。
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 而且复式的房子行情不好根本卖不出去
: 你看很多小区挂着的都是复式
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不好卖的原因主要是啥呀？
顶楼水压不太好？还是漏水，还是啥？
斜顶的漏水还好吧？
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 而且复式的房子行情不好根本卖不出去
: 你看很多小区挂着的都是复式
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夏天热确实是个问题。
空调开足能解决么？
顶楼漏水是个劣势。
但装修吵闹是个优势，应该比较安静吧。
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 上楼下楼太费劲，这种一般都是顶楼
: 楼上夏天能晒死，跟楼下是两个世界
: 你住过高低床你就知道
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确实是很生活化的场景。了解了。谢谢。
【 在 hayou 的大作中提到: 】
: 20年前复式特别流行……现在貌似冷了！
: 上下楼太麻烦了，随便有个手机放楼上忘拿了，取一下都要上下一层楼梯……想想都麻烦！
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除了复式问题，各位版友可以看看这种预估计算逻辑合理么？
【 在 scuwjw 的大作中提到: 】
: 两居室住不开，有意在够一套二居室，或三居室、复式，届时售出另一套。
: 看今年的历史成交：
: 复式6+7，140平米左右，成交是701，均价4.9；
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