- 主题:不知不觉，今年卖了两套房，买了一套房，对错后续验证吧。
2月底，卖掉一套1965年的月坛学区房，成交715。2019年3月买入，各种税费+装修成本600个，持有快5年，算起来还跑不过版上炒股收益，只是用了学位觉得值了，不过独门独院有停车位住得真是舒服。
4月，出手顺义主城区某个今年底交房的改善新楼盘，均价3.9左右，比2023年买的4.4的省了大几千，当然楼栋位置差一些。当作第二居所吧，版上有买了同小区187的土豪。
10月，卖掉石景山2015年摇号的某自住型商品房，连利息成本大概260左右，卖出价410，持有9年，收益率也是比较低。
待在北京很多年，工薪阶层，买房晚，没赶上时代红利。现在租房子在西城住，一月房租6000，走路曲线距离500米上班，9点打卡8点45出门。
考虑2026年再出手一套，目前看上六里桥附近的次新。还有什么推荐？不超过600总价。
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修改:moron00 FROM 124.65.140.*
FROM 124.65.140.*
主要就是便宜、看着户型质量也不错，你说这些地方我都买不起。西城租房住就行。
【 在 tsinghuaNB 的大作中提到: 】
: 月坛的明年初出了比今年合适，现在月坛成交很企稳，应该拿一拿，出了石景山的是对的，不远不近的，纯讨论，另外为什么出手顺义县城？你还住西城工作孩子至少8年还在附近。从长远打算，我觉得出手望京次新或者朝青十八里店的新盘也强一些啊。
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FROM 124.65.140.*
对方急用，也真正用上了。这个不好评论，哈哈。不过位置很好，地铁近，还有停车位。
【 在 zhangxin3696 的大作中提到: 】
: 看过你月坛那套，那个接盘侠真是亏死了，冤大头那么高价接了
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这个是好几个子女继承的，估计意见难统一。算是捡漏了。
【 在 zhangxin3696 的大作中提到: 】
: 那个院其实不咋样，哈哈，没有战略纵深，改造也没空间，后面你按那个楼下3楼卖了560多，你那个接盘侠估计后悔死了
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FROM 124.65.140.*
不厉害，后知后觉了。厉害的话2022年学区房800能出，可惜还要用学位。石景山最高也到过470。
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 看似轻描淡写，其实操作挺厉害
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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FROM 221.223.198.*
总价很低，560多
【 在 cuggers 的大作中提到: 】
: 卖在高点上了，抄底顺义大house
: 不知卖顺义的总价多少，总价过千万的话，可以考虑望京、清河次新三居
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嗯嗯，没见过好房子，心动了。转向居住品质和商品房消费需求。
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 卖了核心区，买了顺义，
: 真不知道该怎么说你
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顺义新房很卷，后面都是超过100%得房率了。后沙峪应该是第一首选，可惜没有那么多银子。第二居所，买定离手，想保值肯定不能选6环外。
【 在 cuggers 的大作中提到: 】
: 自住的话不关心涨跌
: 不过这套选筹其实可以更优化的，顺义的新房还是有溢价在
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56.8,木樨地北里。
【 在 thetang 的大作中提到: 】
: 月坛哪个小区？多大面积的。
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就是太远，等京密通了后会好一些
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 龙湖吧？
: 房子本身不错，比老旧小强太多了，生活体验感家人幸福指数提高太多了，祝福。
: 龙湖卖的时机很好，如果现在在入市应该得房率还会提高一些价格还能降一丢丢。如果买到合适的价格就更棒了。
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