更新下后续进展。
【 在 moron00 的大作中提到: 】
: 2月底，卖掉一套1965年的月坛学区房，成交715。2019年3月买入，各种税费+装修成本600个，持有快5年，算起来还跑不过版上炒股收益，只是用了学位觉得值了，不过独门独院有停车位住得真是舒服。
: 4月，出手顺义主城区某个今年底交房的改善新楼盘，均价3.9左右，比2023年买的4.4的省了大几千，当然楼栋位置差一些。当作第二居所吧，版上有买了同小区187的土豪。
: 10月，卖掉石景山2015年摇号的某自住型商品房，连利息成本大概260左右，卖出价410，持有9年，收益率也是比较低。
: ...................
--
FROM 124.65.140.*

嗯，如果说买错的话，那就是再晚买一年，会有更多的性价比好的选择。
不过看了很多楼盘，低容积率、总价不高、配套好这个是不可能三角。地理位置决定价格，就看取舍。当时就是决定这套小改善不能投入太多钱，因为看不清后势。

【 在 vegetblebird 的大作中提到: 】
: 卖对了，感觉没买对
--
FROM 124.65.140.*

对，就是那个卖园林的龙湖。木樨地北里1号楼，独门独院。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 龙湖的盘？ 月坛哪个小区，独门独院有车位
--
FROM 124.65.140.*

过来人建议，第二居所的想法先统一家庭成员思想，如果有老人的话要征求他们意见，执行才没有阻力。

另外看看主要的邻居朋友在哪边，如果在北边或者东北区域的话 顺义主城是OK的，方便一起聚会打牌，这也是买大房子的意义，但是其他地方你会觉得还是远了一些。不过顺义配套完全OK，宸翰得房率逆天，地铁也很好。
【 在 N313 的大作中提到: 】
: 请教楼主和楼上，最近也是正在卖城里老破小（就在单位门口），添点置换5环外的新房三居改善下，但是挂了低价也卖不动。于是换个思路，干脆留着老破小工作日自住，再去顺义买个得房率超高的新房龙湖宸翰（比置换三居少两三百万），周末和假期去住，兼做养老打算（还得十几年），这样两地通勤可行不？贷款总投入差不多，不考虑学区，过两年娃上大学，正好新房可以住。看了老家二线便宜的好房子，再对比看北京的，确实差别太大了，好房子很有诱惑。
--
FROM 124.65.140.*

简装，不过房东把墙重新刷了一遍，窗户换成断桥铝的隔音窗户，地板我们请保洁里外做了一遍。 就是那种80筑2户型，地面小瓷砖+上个时代的木地板。洗手间相对小一些，凑合用吧。

【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这个房子租的太划算了，确实市场价应该10000起，装修比较差吧
: :正规两居带小客厅、带大阳台，60多平。跟房东签了4年、年付，刚好能撑到小学毕业，自己橱柜装修了一下，约定洗衣机、冰箱等电
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 124.65.140.*