- 主题:2024/10/27新房网签160库存85199二手房网签177
一样的。一部分急着卖房、愿意接受低价的房东卖了以后，剩下的房东普遍是观望状态，不急着出售，砍价空间，或者说挂牌价和实际成交价的价差就大幅度减小了。
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 新房库存会随着成交减少，二手房并不明显
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和其他商品一样，价格是供需平衡情况决定，不是单独的买方或卖方。
现在能够确定的是930以后，成交量大幅度上来了。但是不能确定的，也是大家最关心的事，是否会带来价格的真实反弹：
一种情况是优质地段（指一线城市+强二线城市市区，水木基本上只关注这种地段的房子）未来房价有明显真实反弹；非优质地段微涨、平或者跌势明显趋缓。
另一种情况是，优质地段房价只是止跌（甚至不排除未来因为战争或者经济困境还要跌，现在只是下跌中继），反弹不明显，非优质地带继续阴跌。
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 那就回到老问题了，价格由买方决定，还是卖方决定
: 现在还有不少房源，依然挂着年前的价格，但砍价10-20%也能谈，甚至10月继续调低挂牌价
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修改:anisotropic FROM 111.121.72.*
FROM 111.121.72.*
要考虑到帝都有限购，成都已经完全不限购了。最后这一块棺材板没有揭开
只看人口和辐射，成都只能西南+西北的一部分，帝都是全国。假设完全没有限购，帝都的交易总额应该明显高于成都才是对的（考虑到单价，可能帝都交易量未必大，但交易总额会远超）
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 常识有偏差
: 实际上成都的新房月成交量和去化速度都远高于北京，北京是全国去化周期最长的城市
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