- 主题:Re: 天通苑，回龙观的房子比顺义县城的还便宜，有点看不懂
估计顺义楼盘比较新，二手房房东获得的成本价比较高，所以舍不得降价。
天通苑当年是经适房，初始房东获得的成本是极低的，所以降价无外乎少赚点，可以接受。
外地也有类似的问题：更远的低配套次新房（特别是近7年以内交房的），报价比地段更好、配套完善、甚至小区环境都更好的稍旧房（09年房价暴涨以前买房的小区），报价还要贵一截。
因为两边房东的初始获得成本差异很大，前者报这个价，可能是亏着本卖的，后者无论如何都是大赚。
【 在 coolmoonlily 的大作中提到: 】
: 最近没事就看看二手房网站，纯瞎逛
: 我曾经在天通苑住过，真的觉得除了出行比较费劲（北京哪里不费劲呢），生活真的超方便，生活气息也很浓郁。而且随着新地铁开通，道路扩建，出行也会改善。唯一不好可能就是没有停车位。
: 而且针对上班族来说，也是不错的选择。
: ...................
--
FROM 111.121.72.*
不是这样的，回天供应量再大也远远没有北漂多。
主要原因还是因为初始获得成本的差异。外地这种情况更明显，初始成本低的小区，房东就愿意报低价，二手房成交也比较活跃；初始获得成本高的小区，房东就舍不得降价，导致近7年的次新二手房严重没有性价比。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 回天的供应量太大了。当年是在这块土地上重新建造一座新城，没有原始住户，后来者几乎每一个住户都是潜在卖家，也都没打算一辈子住在略显廉价破旧的保障社区，同时期的供应量都是惊人的。
: 而通州顺义大兴等地大多还是当地居民，不存在大量出售（少部分换房出售哪个地区都有）的预期。即便新增的供应大多品质不错，以在此养老生活为目的，再出售预期也相对较少。
: 了解了背景就知道各地供应端的情况。其实单论需求端，反而回天需求可能还会略高于通顺大等等地区。但终归还是抵不过（过客们）供应端的天量……
--
FROM 111.121.72.*
查安居客，顺义的老破小大体报价确实比回天便宜啊
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 您再想想，我经历过那个时代。2000年初回龙观天通苑当时就是2000元左右去申请就有机会分一套（当然需要做些手脚或者有点关系）。而这个时代顺义、通州、大兴等等郊区已经很成规模，已经建成很多很多老房子，且远比2000元成本要便宜得多。
: 按您说的成本论其实各郊区老房子显然成本更低……
: 价格由供需关系决定，不由成本决定。
: ...................
--
FROM 111.121.72.*