- 主题:北京很多房子的租金回报率已经高于五年定期存款利率了
你给推荐一个？
【 在 captain20009 的大作中提到: 】
: 太能了
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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大笔资金出去也很麻烦，如果想用钱再回来也很麻烦
【 在 makeprogress 的大作中提到: 】
: 你这个存在汇率风险，而且门槛也高。
: 而且这个国家的存款利率水平比国内还低 如果只看现金流 为什么要在国内买房 而不去国外买而国内租房呢？
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商住很难卖啊，买了商住只能一条道走到黑
【 在 zk2010 的大作中提到: 】
: 商住早就超过了
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如果首套缴税很少，中介费加各种税费不超过5万，如果2套，最极端情况不会超过10万，即使270万，租金回报率也还在2.1左右。国内房子不需要考虑折旧，房价不会随着房龄的增长下降
【 在 backybest 的大作中提到: 】
: 税交了吗，也没考虑折旧
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嗯，如果房租收益能超过贷款利率的话相当于可以用银行贷款去白捡一套房子了，所以如果房价再下跌的话，会更具投资价值
【 在 houzhi 的大作中提到: 】
: 是的 稳定投资的价值慢慢再回归；
: 但考虑下降预期（包括折旧）、税费（4%=2年租金）+利息、空置等
: 总体来说把钱挪到房子上 房租收益需要再高1个点以上；
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大额存单已经低于2%了
【 在 iMrVanGogh 的大作中提到: 】
: 3年期的大额存单不就是存款么，招行浦发这种大银行2.4没问题，小银行更高，不敢搞就50w存一个，多存几家
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现在在哪找五年定存2.4的产品？你可以给出例子来
【 在 Scolesath 的大作中提到: 】
: 五年定存实际上比这个利率高，能到2.4
: 房子的实际收益要低，因为出租空档期/物业取暖.另外房子变现比较麻烦
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你可以用固定利率锁定低利率
【 在 rybgn 的大作中提到: 】
: 利率是不稳定的，美国加息不到一年就加到了5%
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哪个小区
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 南城老破小，租金回报率3%以上了，不到200万的房子月租金5000以上
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