- 主题:大户型未来潜力非常有限
所谓刚性改善，大于150平的，占用资金成本太高，未来都不好卖
子女长大后，没有人想和子女住在一起吧。
还是在一个小区，分开各住一个两居室，比较好。
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因为你说的这种有钱群体太少了，这需要占用两三千万的资金，还有维护成本，
一年少说成本也要上百万。
北京有多少这样的群体消费的起，市场供应是多少
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 供过于求的时代以自我居住为买房准则。
: 为啥要谈潜力？谈的是居住舒适度，我是用来消费买宜居买舒适买品质的，200来平怎么不行了？一家最多两三口人，多出一个健身（瑜伽、器械）或偶尔来客人简易客房，一个办公室的四居刚刚好。
有富裕钱的情况下为什么要委屈自己住小房子呢？
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大房子其实是不缺客群的，缺的只是购买力
美女其实是不缺对象的，缺的只是钻石王老五。
可世界上又有多少钻石王老五？所以，不是每个美女都能嫁给王老五。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 你可以看看800多万套库存房里有多少是大房子？有多少是普通大小的房子？有多少是小房子？
: 搞清楚比例再说你的结论。
: 另外大房子其实是不缺客群的，缺的只是购买力。而小房子未来必定属于被淘汰的产物，当大家都有一定积蓄时（当然现在穷人还是更多）小房子是没有需求的，而大房子所有群体都是潜在需求者。逻辑上需要搞懂。
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3000万资金，每年利息加物业费等，差不多
2000万的房子资金成本伍拾万以上吧。
【 在 hayou 的大作中提到: 】
: 你说的两千万房子每年维护成本上百万？怎么可能啊。
: 这是把资金的机会成本也就是存款利息加上了吧……那现在利率也很低。
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因为大部分是工薪阶层的普通人，需要考虑资金占用成本和现金流，以及未来的养老、教育和医疗开销。
他们可能一辈子全家勉强赚到一两千万，舍不得全部拿出来买房子住。
不像你这样的大佬，两三千万只是你积累财富的一部分，用来提高生活品质享受生活。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 为啥要考虑利息？
: 你的题目不是说小房子更受欢迎吗？大房子未来没市场吗？
: 我们积累的一些财富中，花销一部分用于提高生活品质提高生活舒适度这不是很正常的需求点？没有太多积蓄的买小房子生存，有积蓄的买大房子享受生活。是不是？
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这其实是个矛盾的问题。
孩子小、需要老人的时候，往往是没有积累的年轻人，买不起大房子。
等到买得起大房子时，孩子长大了，不需要老人了，也就没有大房子的需要了。
所以，买大房子有需要且有能力的人群，有多少？
【 在 viocy 的大作中提到: 】
: 你家几口人？以后就是一家四口的说法了，孩子小的时候还得加个老人，5口人住三居都不宽敞
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