- 主题:大户型未来潜力非常有限
你这个结论怎么得出的呢，主观臆断，你知道多少改善人群？需求人群是多少量级？供应又是多少？
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 核心是大户型供过于求，新房几乎没有小户型，不断供应，但是大户型却几乎没有拆除的，结构性的供大于求是未来几年必然趋势
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把核心区的100平左右的两局一卖，换个新的大的又有多大难度呢
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 因为你说的这种有钱群体太少了，这需要占用两三千万的资金，还有维护成本，
: 一年少说成本也要上百万。
: 北京有多少这样的群体消费的起，市场供应是多少
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你是怎么假设购买力不变的？每个人都月光吗？一部分人收入降低但是还有很多特别是住着不小房子的没有贷款的人家收入没降低，还在增加，存款在增加，购买力在增长，只要有个稳定预期这部分需求很快释放，更别说非普取消了。
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 朋友，去看看现在新房供应量以及户型面积段和首都控制人口总量吧，当我们无法得知更细节数据与因果的前提下，去尽量把握我们能够把握住的确定性才是最优方案。
: 如果居民购买力（和购买力预期）不变的情况下，未来几年的改善房的总体价格走势就是这样了，当然换一种说法也行：“有一部分存量改善二手房会随着房龄和户型过时逐渐滑落为刚需房（价格下降为刚需）”，可能大家更容易接受一些，本质是一样的。
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贬大户型的就是想降价上车的
【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 对，谁愿意五六个住在一个房子里，再大也难受，吹大面积就是限购时期的产物，后面不限购了，买两套三套自然就分开住了。小点面积的能够避免房产税，需要交税就卖掉一套，完美避税，大面积的就不好办
: 发自「今日水木 on PDHM00」
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