- 主题:预测一个
2025年，1. 北京房租，包括住宅/商业/商铺，全线下降。住宅房租，以学区房为典型，悬崖下降（同比15%以上的下降幅度）。 例子：人大附（最顶尖中学），附近的海淀黄庄阿，海淀南路阿，下降15%以上。
2. 房租下降带来一波二手房价格下降。二手房幅度比房租下降的幅度还大。又以学区房为下跌主力。例子就是海淀中关村/双榆树/北太平庄（海淀差学区）/甘家口等为例，房价下降比房租下降幅度更大。
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大把老头子学区房出租赚钱。
有的还好几套。
25年小学入学人数首次低于毕业人数。
25年幼儿园入园人数大幅低于毕业人数。
这对学区房的房租，都是降维打击。
【 在 zhangxin3696 的大作中提到: 】
: 学区房需要自住至少9年，为啥要出租，跟学区有仇啊
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房租主要是人口强相关。
北京赶人，房子不会少，租房的人少了，房租自然下降。
【 在 buaabull 的大作中提到: 】
: 房租与收入就业强相关，按你预测这个趋势，恐怕你的工资也会同步下行
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只要总入学人数减少，学校附件租房的就少了。
人大附中，顶尖中学吧。
早早培一减少，附近房租立竿见影，下降10%都不止。
人大附每招一个早早培，就给附近的房租招来一家房客；减少一个招生量，就在附近减少一家租房的。
【 在 zhangxin3696 的大作中提到: 】
: 前几年扩班的将来可以缩班，继续恢复小班教学，强学区不怕没人，入学人数咋都没腰斩，伪学区可能真不行了
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