图已删，不重要啦，别给相关的人带来困扰。

说我行文中介风的我自我剖析一下，是不是有这个潜质，毕竟就业这么差，我也随时可能失业。
说我置换必站岗的我已经做好这个准备了，毕竟我家领导上班骑车10分钟，9年不用鸡娃还是很开心。
说中介给我做局的也不要紧，我并没有超预算，还剩了不少，记得年初启动换房的时候，现在这类已经是当时心目中的天花板了。
抢房算不上，我确实也没有提价，中介和业主也给了我充分的尊重。

昨天业主阿姨说了一句，你们80后太难了，你们的成长并没有什么吃什么苦，但是成年后，每一步都很难。

时代的一粒沙，个人的一座山。

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本人以前买房就发过贴，这次再发一次。

就当个故事吧，这个周末太魔幻了，感觉回到了2016年中，抢上套房子的场景。

7月初把丰台的老房子卖掉了，准备看海淀，孩子年龄到了，外加职住平衡的需求，没办法。

上周三晚上，被中介通知，有个新上的老破小，周四中午开放一个小时看房，家里ld去了，一个小时，来了十几波人，中介眼疾手快，把我们排在第二个报备约谈。报价的单价很高，高于5月和6月份同小区类似户型成交价，只不过后来并没有出类似户型，高于目前本小区其他户型成交单价5000-1万左右…

当晚打听了了一圈，业主表示700多的房子，单价9万多，最多总价让1-2万，8个报备约谈，谁都没有表示要谈，于是漫不经心等下文，第一报备的不谈，后面的没人挑战我这个第二，大家就都耗着。

周五晚上被通知，业主又开放了周六的一个半小时的看房时间，在中午。中午吃完饭，溜溜哒哒开车过去，到了楼下就懵了：楼下站了一堆人，上上下下，进进出出，携老带幼，我俩也凑了上去了，看了半天也没看出来有啥不一样，93年的装修，一梯三户步梯小板楼，三层共五层，田字格，三个屋子，明厨明卫，层高2.8，没啥特别的。

人很多闲着无聊就和房主母女聊天，没聊几句房子越扯越远，从93年全屋护墙板到全屋软包到通顶柜子的材质老松下窗式空调，到为人处世、说话柔顺度，气场相近相吸之类的话题，后来发现实在站不下，就下楼了。

楼下和中介边吐雾边扯淡，也没聊这个房子的事儿，就看继续进进出出的看房人，和中介手机里的带看和报备数据，一个小时过去了，看房数据涨到了40多，报备15还是18个…

得吧，来都来了，看看和业主聊聊，中介就开始操作挑战第一个报备约谈的，当时不知道为什么，第一个报备的放弃了，于是我就成第一个了，准备谈判，中介打好了预防针，这个情形，这套房子第一个谈，不管谈不谈价，很难有结果，业主只要有耐心，可以挨个谈下去挑高的。

中介门店等了半个小时，业主终于来了，坐另一个屋子。据业主事后说，她当时被其他中介和业主堵在自己家里谈，出不来，后来被绿中介抢了出来。其他门店的中介有些也没走，坐在门店外面等着结果。

中途过程不表，因为我们还有其他小区和区域可以考虑，所以也随缘谈。他-2，我+4，他-5，我+5，最后差价3，中介冲了过去，卖家让了，就出结果了，最终业主让了10，我加了9，没见面，礼成。

后据房源维护人说，进店前情形是，业主问，是不是从xx过来看房的小两口，过来一直聊30年前的装修工艺和为人处世的那个，如果是他，就聊聊，如果不是，帮我公布明天看房的时间，调高报价，今天不谈了先。最后那3万，业主不吱声，问她女儿怎么看，她女儿说看在他们聊咱们93年豪装品位的事儿，让了，后面的人不用谈了。

当场签了定金合同，打了10万定金，各自回家，约第二天周日签约中心，因为关键人不齐，且想一次性办完面签网签。

周日下午，中介给我展示了从昨天约谈到现在，几个客户表示不谈价直接签，或者高于我这个价签，让他终止约谈的聊天记录。业主给我展示了其他中介找她，房价不谈中介费2万的短信记录，我一边面露微信表示好运感谢，一边默默的把本该7号支付的40万定金尾款，一次性刷走。

故事暂结，可能的结论：

1，市场有没有回稳不知道，但是有些房子确实可能有独立行情。

2，现阶段没有硬伤的房子，只要业主想卖，消化的飞快，有硬伤的房子，只取决于是否遇到有缘人，基本不取决于价格。

3，绿中介在流程上还是比较规范，流程本质上还是促成交易，很多规则红线我也是当时才了解，有了一些红线，很多时候他们就算有手段也不敢使，干瞪眼。

4，与人为善，广结善缘，好好说话，难免哪天碰到这种注重体验，注重正向反馈，怕麻烦，不差钱的主，很多事情会很顺利。


ps，第一报备约谈的大哥，从今年年中开始，每次报备都是第一个，每次谈都是第一个，每次都被第二第三个约谈买走。这次他问了一嘴，xxx价（比我签约价少9万）能谈吗，中介回复很难有空间，大哥心想，那就让第二个先上，结果这唯一一次让出约谈位置，又没买上。

不过一切难说，也许，明年的今天他会为这半年的决定感到庆幸和开心呢？谁知道了。



发自「今日水木 on VER-AN00」
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修改:jeffery0316 FROM 114.243.135.*
FROM 111.194.222.*

所以说，人生远比故事更精彩，恰好我还是个喜欢细节，喜欢多方推演求证的人。片断都是真的，内在逻辑是不是这个逻辑，可能就只有天知道了。
【 在 bluemind 的大作中提到: 】
: 细节描写，用力过度了，真实性减分  
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发自「今日水木 on VER-AN00」
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FROM 111.194.222.*

不是顶级学区，不过是九年直接直升（是不是明牌了），可能最近阳光招生弄的海淀家长有点儿慌，想买个确定性的人比较多。

单价略高于6月份同院的相似户型成交一楼，比较高于最近两三个月本小区成交的其他户型，当然成交的户型和楼层确实不能满足我的需求。

在楼下的时候，和几个看房的聊了一下，包括明明自己预算1000多万，来凑热闹的，普遍的反馈是，总价可以接受，单价比较难受。

我看所有中介手机上的带看记录和反馈记录，包括报备记录，四面八方各个店的都有，反馈的也是五花八门，如果这是一个局，只能说我比较荣幸了。

PS，其实我的预算要高于这个，现在还省下了不少，这种情绪价值拉满的购房体验，挺好的。


【 在 happyness123 的大作中提到: 】
: 卖点是啥啊？学区吗？顶级的学区？户型？便宜？
: 没明白为啥能抢成这样，上涨波段都未必吧
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FROM 114.243.135.*

您是对的，其实我的初衷就是想找个地方记录一下这段经历，这种小版面，我觉得影响力肯定远小于xhs之类的，也不认为会对其他人产生什么翻天覆地的影响。

我也从来没说市场怎么样了，只聊这套房子，而且我也认了，PUA自己可能有些房子就是有独立行情。


【 在 adonisqiqi 的大作中提到: 】
: 恭喜了！每个小区、每个房子都有其特殊性，别人看起来戏剧性的情节，发生在自己身上就是实打实的经历。我相信楼主没有想故意左右市场情绪，更多的是他作为买家买房子时跌宕起伏的心路历程的倾诉。楼主愿意花时间与大家分享他的故事，很难得！
: 发自「今日水木 on PGU110」
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约签截图是我刚才向中介要的，你可以看到两个手机截图不是一个手机，很明显。

【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 只有约签的中介才能收到短信吧，客户是收不到约签信息的。
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Plus」
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