- 主题:周末（11月第一周）海淀＂抢房＂记
谢谢分享报备的问题，可能也是我经历的少，看了快一年房子了，我第一次被建议报备，也第一次见过有房子20多个报备的，回想当时确实有点儿跃跃欲试的冲动，中介还是有手段的。
【 在 heyanna 的大作中提到: 】
: 恭喜楼主！！！虽然没见过房子，看描述这套房子应该是大家眼中接近完美的小户型，南北通透，户型方正，利用率高，层高也高，楼层合适，没有硬伤，只要学区合适，这种房子是中介最爱推的房子，因为学区房里各种奇葩户型太多了，所以买这种房子，比同小区的价格高就很正常。
: 关于报备的事情，之前买房子也在中介的鼓动下跟风报备登记过，一开始报备还觉得比较谨慎，后来就很随意了，因为不交钱，没有任何风险。在现在这种楼市寒冬，中介的抱团意识会更高，其实后面报备的人，可能就不抱希望能买到房子，或者说不一定有强烈的意愿买这个房子，可能只是觉得房子不错，就和朋友圈点赞一样，在中介的请求下报个备，在中介看来，这次他们成团一起帮你的这个中介撮合，后面他们再抱团帮其他人，一个是团队效应，再一个只要烘托的楼市好了，对他们每个人都好，如果这次大家这么卖力的烘托，都没有成交，才是对他们的打击，对买房人对楼市信心的打击。
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当你看了无数的老破小之后，突然发现一套房子虽然又老又破，但是里面很多东西你都只在年代剧里面，那些高级干部家里见过，自然会觉得很新奇。
比如木质护墙板，比如软包的墙面，比如让人震撼的整面通顶实木书柜，比如打着National标志的窗式空调，还有，带筒灯的全屋吊顶。
周日签约的时候，业主说，虽然现在这些都得拆了重新装，但93年装修的时候，花了8万多块钱，我没敢问是不是比这套公房都贵的多...
【 在 okl 的大作中提到: 】
: 1. 任何时候都会有房子是独立行情，再差的行情也不乏买房的，因为在北京好房子或者高性价比的（没那么好但是价格降得足够低,比如笋盘），从来不缺买家的。
: 牛市熊市的区别无非是牛市时大家都不挑，熊市时大家挑挑拣拣，但是独立行情是始终都有的。
: 2. 楼主没有提供更多的信息，无从判断这房子是非常好的还是高性价比的，但是海淀9万多应该不算贵吧。
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对的，买卖双方都要出，就因为这事儿，卖家最后不太高兴，她觉得这个房子中介根本就没费什么事儿，为什么一点儿折扣都不给。
【 在 wahaha66 的大作中提到: 】
: 恭喜恭喜，麻烦问一下现在中介费是买卖双方出吗？
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我不需要说服谁...也不可能说小区，大家都不是小孩子了。
【 在 turin 的大作中提到: 】
: 楼主不说点有用的，可供查证的东西
: 内心戏再强也没有说服力
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中介能根据成交时间，倒查成交人吗？ 就是说，他能看到所有的某日成交记录，然后翻到几个符合当日当区的成交房源，倒查这个成交人的其他成交记录和个人信息？ 不会这么神奇吧？
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 兄弟 我建议你低调点 把订单删了吧 随便发一个中介 你的信息大家都知道了
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你处理大几百万消费的时候，难道不想弄清楚整个交易的运行机制吗？ 全靠缘分是吗
【 在 qiqihedoudou 的大作中提到: 】
: 假的不能再假了，一个买房的，对什么报备、排序这么清楚？
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好好好，删图留故事，多谢。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 你透露的信息不止这么多吗
: 某微小学 9年一贯 楼层也没有打码 不用中介我也能猜到
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我并不希望房价涨，下跌和平稳我都能接受。
因为这不会是我最后一套房子，只有下跌或者平稳，我再次置换的时候才不会额外多付出成本。
我记得我丰台的房子能卖600万的时候，想换的目标房源要900多万，结果丰台卖了好久500万卖出去了，目标房源的大致区间也都变成了700多万，所以下行周期换房子，我反倒省了100多万，很神奇的体验。
我也不想赌房价涨跌，和去年比，知足了。
【 在 weiminglake 的大作中提到: 】
: 恭喜楼主，很理性的购房。
: 以我的经验来看，这两个月感觉是大涨前夜的节奏。
: 楼主是不是买的紫竹院片区的？
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