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- 主题:链家又调整房产估值算法了
- 涨了千分之几。
【 在 onerat 的大作中提到: 】
: 房产估值涨了不少
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FROM 114.241.82.* - 只是部分，所以，版上几个小丑整天说我套牢了破防了，我觉得实在可笑。这三套房实打实我付出的现金不到400万。
【 在 onerat 的大作中提到: 】
: 艹，打倒你个资产阶级
: 3套房
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修改:NIJIU4JIMMY FROM 114.241.82.*
FROM 114.241.82.* - 真不是，这版上好几个一套就顶我全部房产的。
【 在 cswonder 的大作中提到: 】
: 膜拜大佬
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FROM 114.241.82.* - 之前买卖房子，估值都有过精准等于成交价和低于成交价的情况，所以我觉得没有情绪系数在里面，只是二手一房一价且交易不那么频繁，样本量不够时就会不准。
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 绿中介的APP估值波动还是挺频繁的，而且偏欢乐，本中琢磨了一下，大概是这么来的：
: 1、根据小区最新几套房子成交价格来，然后乘以拟估价房子的面积；可能还有一定的权重是考虑周边房子的售价（毕竟一个小区不一定每周有成交，但是绿中介的估价每周有波动）。
: 这个是基准价
: ...................
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FROM 114.241.82.* - 60后70后一个月几百的工资，一辈子百十来万的积蓄，现在毕业生刚工作就以万计的月薪，是对60后70后明火执仗的抢劫。
【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 60后70后几万几十万买的房子，想几百几千万甩给90后，这就是赤裸裸的剥削
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Plus」
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FROM 114.241.82.* - 可能没从60后手里赚钱，但现在社会建设成这样，各行各业都有60后辛苦劳动的成果，90后一生下来就有比60后优越的多的环境，不该感谢60后才对么？
【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 而且是60后卖给90后贷款，60后可不是贷款买的。90后挣1万，又不是从60后手里挣的，占了便宜还撒泼打滚的，就是招90后骂的原因
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Plus」
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FROM 114.241.82.* - 往上倒的话，不都是农民？
不过，对农民亏欠我是认可的。
这也不完全是建设了论，而是同样付出劳动，60后和90后收入完全不在一个级别，这个是币值变动的结果，所以，房价不在一个级别，也有很大币值变化的结果，并不是60-70后剥削年轻人。
【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 又是这种建设感恩论。农民吃了苦，城里人有为粮食多花钱么？
: 中国12亿人，9亿农民，要说城市是60后农民工建设的，吃的是60后农民种的。我爸是农民，吃了苦，我现在进城还要花几百几千万感恩城里的教授公务员？
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Plus」
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修改:NIJIU4JIMMY FROM 114.241.82.*
FROM 114.241.82.* - 下岗也是那时独有的为社会发展买单的一个人群，因为下岗自谋职业赶上改开发财的是少数，阶级固化困苦一辈子的不少。但这个并不是社会普遍，只能说你农二代赶上父母下岗倒霉罢了，和前两年高位杠杆买房又降薪失业房价跌的有一拼。
但你因为这个说房价是60后70后对年轻人的剥削我不认同，理由上一贴我更新了。而是，即便有些不公平，你上已经获得利益的怎么办？把房子便宜买给你，租给你？
我十几年前倒真这么做过，低于市场价租给年轻夫妻好几年，不是因为心疼他们，是他们租房特别省心。
【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 我爸60后城里工人没分房，吃了苦，90年代下了岗，为啥我工人子女就还要花几百万贷款感恩教授公务员？
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Plus」
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FROM 114.241.82.* - 有些地方的房子租售比已经接近合理，人口和所有制形式，不能完全和国外比较。
【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 这个我也认可，时代让一部分人倒霉，这也没办法。但现在90后要求的是让房价回归合理的租售比。不能再用什么感恩论，或者先苦后甜论来骗人高价接盘
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Plus」
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FROM 106.120.107.* - 这就更复杂了，涉及到人口，分配制度，投资环境，信用状况等等因素，没法讨论了。
简单总结，我的观点是2008年以前可能还包括以后一段时间，房价低的不合理(叠加这些年收入增长)，房价上涨是是一个良性的正常的上涨，但后期投机需求和恐慌性购买，导致房价涨的过快过高，现在是修正这段时间的过程，有可能又会修正过度，然后又快速上涨。。。这是一个波动的过程，波动幅度越来越小，最后变成成熟市场，合理波动。
【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 这不是和国外比，是房产价值符合租售比，才会有人投资，才会有额外的需求。如果房价远高于租售比，那买家就是预期房价涨，根本不看租金回报。
: 房子价值多少完全是玄学。但租金多少是完全看底层劳动力的支付能力。
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FROM 106.120.107.*