- 主题:Re: 有没有中介愿意主动拉私活的
获取业主电话，肯定要多赚些钱。其实你自己也有办法获取业主电话，这种可能愿意接的人多，而且中介费应该更低。
--
FROM 222.128.179.*
也不一定，小中介公司可能愿意。
以个人名义承接房屋中介业务，现在还是被命令禁止的，属于违规行为。这个还是挺难突破的。
即使是以咨询名义，只要实质是做的是居间业务，实质就会判定为居间业务。
【 在 ibmzt1 的大作中提到: 】
: 这个中介除非不想混了，一般不会这样干。
:
: 发自「今日水木 on NAM-AL00」
--
FROM 222.128.179.*
以前lj还对业主电话做较高的保护，现在lj自己的员工都说：业主联系方式根本没有办法对同业保密。同业也不一定是从lj拿到的。
中介以个人名义承接居间业务，这算踩红线，规矩点的人不敢冒险，敢这个险的人你也不敢用。
现在lj中介费名义已经是买卖双方各自都出1%，卖家还是有一定动力去共同省这个中介费的。
但跳单还是不建议，做事规矩以后方便。
【 在 abiao 的大作中提到: 】
: 我也是这样觉得的，因为这样
: 第一是私活，没有跳单，
: 第二，中介本人可以全得。
: ...................
--
FROM 222.128.179.*
其实现在北京正规的小中介公司也很规范：
1市住建委有备案（官网公开可查）
2具体办事人员持房地产经纪人资格证，并在该公司从业（官网也公开可查）
3交易流程按照规范走（资金走监管）
满足如上条件，交易基本没有问题。
【 在 mondex 的大作中提到: 】
: 不如去找小中介公司
: 大店的中介犯不上
: 为了你这一单把饭碗丢了，谁肯啊
: ...................
--
FROM 222.128.179.*
大中介也不会很省心。因为中介是一手托两家，谁省心谁就可能利益受损（成为交易中弱势的一方）。
【 在 mondex 的大作中提到: 】
: 流程自己把握好
: 找小中介就别想着既省心又省钱
: 大中介有大公司的好处
: ...................
--
FROM 222.128.179.*
你这个对交易双方一方是行家，一方弱势，对强势的一方有用。
如果都是相对行家或者都是相对弱势，大中介的作用可能对一方极为不利（或者说加大了不利影响）。
成熟市场一般是买方中介和卖方中介，而不是我们这种一手拖两家。一手拖两家先天有其缺点。
【 在 grubber 的大作中提到: 】
: 说实话就本班这些二把刀的议价能力，不找中介你根本就是把中介费赔在房价里。
--
FROM 222.128.179.*
如果是单纯的审核合同，普通交易风险的二手房交易，其实律师的作用不是很大。因为现在无论是自行成交或者中介成交，都是用的建委官方推荐合同。
如果是律师除了把控签订合同，外加协助交易，这就涉嫌没有建委备案承接居间业务了，估计一般律师不会这么干。
【 在 departyment 的大作中提到: 】
: 是的。个人操作只适用于对流程风险很熟悉的双方，各自请房产律师做文书。
--
FROM 222.128.179.*
2家的门店目标很一致：促成交！分佣金！
具体怎么实施？打压交易中弱势的一方，促成交。
【 在 teadusk 的大作中提到: 】
: 房源中介和买家中介虽然是同一家大中介，但不一定是同一个门店的，谈价一般是买家找的中介去谈
: :
--
FROM 222.128.179.*
问题就是心理价位也是受外界影响变化的。
【 在 mondex 的大作中提到: 】
: 自己要盯死的就是价格而已
: :
--
FROM 222.128.179.*
买家中介要以买家利益为首要，而现在的中介是在谈价的时候，看谁好谈，就主攻谁。
现在的居间中介本质就是一手托两家，中介自己都承认。
【 在 grubber 的大作中提到: 】
: 中介现在的现状就是买家中介。除非到砍价阶段，不然中介都不认识卖家。一手托两家的是链接，根本不是带你找房的中介。
:
--
FROM 222.128.179.*