btw，我这房子去年新装修的，北向高层，自己觉得不至于，但就是不给流量租不出去

发信人: okl (和谐是羊头), 信区: HouseRent
标  题: 除了黄绿ZJ，就没有别的渠道发布房源了吗？
发信站: 水木社区 (Fri Nov  8 16:41:04 2024), 站内
  
被ZJ搞得无语了，不委托不给流量，委托的话拿到手价格只有一年前的74%，
假设一年前租金是1，现在委托价格给的是0.86，房东拿到手只有0.74，ZJ抽掉房东0.12，12个月合计0.12*12=1.44,
然后再跟租户一次性抽0.86，合计0.86+1.44= 2.3
  
假设去年房子是经过ZJ以价格1出租，ZJ收取租户一个月的租金1，
今年改成委托模式后，价格降低，
房东少了0.26每个月，ZJ收入增加2.3-1=1.3
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简单来说，租金跌14%，房东到手跌26%，中介到手增加130%，
130%=12%*12-14%，
12%是房东多付给中介的，14%是因为租金跌了所以租户少付给中介的，
换言之就是市场不好，中介靠挣房东委托的钱，反而收入翻倍
现在买房子，估计都是自住的，出租的话，我是真还没看到投资价值，一是价格没跌到位，二是租房感觉越来越难
【 在 ketty007 的大作中提到: 】
: 你这算的有点晕
发自「快看水母 于 22041216C」
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