- 主题:[心得]一个时代落幕了。。
从2003年到2023年，GDP涨了10倍，加上通货膨胀平均每年涨3%，房价20年涨18倍是合理的
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 平均几年翻一番，20年翻了10倍的房地产大牛市结束了。。
: 对应牛市的几个背景，目前：
: 1、兔子经济步入缓慢增长期（相对10年前）。
: ...................
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【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 过去20年房子供应短缺时代，房价上涨远超薪资收入，阶层就迅速拉开了。
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: 有房的、房多的身价几十倍百倍的上涨。尤其人口净流入前三的深上北，惠及大量普通人。
:
: 最近这些年供应量每年稳定增加，人口净流入停滞，增量需求停滞。只靠存量需求苦苦支撑，深圳率先大幅下跌。北上略好收入水平领先全国较多。虽然没有增量需求的支撑靠存量需求艰难顶着，下跌幅度相对较少。
:
: 房价越来越与收入相匹配。北上的优势在慢慢丧失，当然瘦死的骆驼比马大。各阶层收入还是全国前二。但不可否认的是供过于求时代房价再也不会像以前一样造富了，只会是消费品。过了产品力最强阶段就是慢慢价格下跌。老化、衰败在所难免。
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: 时代过去了也就过去了。没赶上也就没赶上了。
发自「快看水母 于 SM-F9460」
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有幸见证大时代，虽然并没有赚到什么
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 过去20年房子供应短缺时代，房价上涨远超薪资收入，阶层就迅速拉开了。
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: 有房的、房多的身价几十倍百倍的上涨。尤其人口净流入前三的深上北，惠及大量普通人。
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: 最近这些年供应量每年稳定增加，人口净流入停滞，增量需求停滞。只靠存量需求苦苦支撑，深圳率先大幅下跌。北上略好收入水平领先全国较多。虽然没有增量需求的支撑靠存量需求艰难顶着，下跌幅度相对较少。
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: 房价越来越与收入相匹配。北上的优势在慢慢丧失，当然瘦死的骆驼比马大。各阶层收入还是全国前二。但不可否认的是供过于求时代房价再也不会像以前一样造富了，只会是消费品。过了产品力最强阶段就是慢慢价格下跌。老化、衰败在所难免。
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: 时代过去了也就过去了。没赶上也就没赶上了。
发自「快看水母 于 SM-F9460」
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FROM 39.144.168.*
：）
是！感恩出生在中国最好的城市之一，感恩那么多外来人口的努力付出，让我们普通本地人相对轻松的获得百倍身价。
也理解现代小孩儿的无奈与沮丧。时代不同，各条赛道没有任何机会。靠薪资想在北京立足太难了。躺ping不应该被认为是他们不努力。互相理解吧。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 O8333 的大作中提到: 】
: 有幸见证大时代，虽然并没有赚到什么
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FROM 223.72.64.*
搞笑，经济缓慢增长？城镇化完成？每个都说反了也不容易。
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 平均几年翻一番，20年翻了10倍的房地产大牛市结束了。。
: 对应牛市的几个背景，目前：
: 1、兔子经济步入缓慢增长期（相对10年前）。
: ...................
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FROM 120.245.99.*
城镇化率才66%，和日本90%多差远了
【 在 Kawhi 的大作中提到: 】
: 搞笑，经济缓慢增长？城镇化完成？每个都说反了也不容易。
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城镇化的最后20%是靠农村老人去世完成的
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 城镇化率才66%，和日本90%多差远了
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拍脑门的数据
【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 城镇化的最后20%是靠农村老人去世完成的
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中国大量的村民已经不可能完成进城的使命了。只需要分析下现在农村人口年龄段比例就一目了然了。
我国剩下的城镇化进程只需要等待这一代人自然离世。城镇化率会自动过度到80%+，不需要通过自主进城的方式完成城镇化率的提高。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 ffever 的大作中提到: 】
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: 城镇化率才66%，和日本90%多差远了
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FROM 223.72.64.*
自己去查下农村人口年龄结构就知道怎么回事了。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 Kawhi 的大作中提到: 】
: 拍脑门的数据
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FROM 223.72.64.*