- 主题:科学分析房产税落地瞬间房价会跌多少
其实房屋折旧已经反映到房价中了，同区域新房往往比旧房价格高
【 在 impeliteri 的大作中提到: 】
: 没错。只是过去很长一段时间中，包括现在。很多人有意无意忽略了这个变量，那么这就会导致一个很大的预期偏差。
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没错，理论上租金也是变量，但是那样模型太复杂了
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
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: 赞！！！提供了一种定量分析的思路，实际上收税前后的租金可能会变，简单相减有误差，瑕不掩瑜。
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发自「今日水木 on ELS-AN00」
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说明之前房地产价格泡沫大，房贷利率持续降低的一个原因就是为了托住房价。
主贴中公式成立的前提是房价房租达到一个合理的平衡点，假设已经房价没有泡沫。
现在显然还是处于房价去泡沫的阶段。
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
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: 举一个反例，比如前几年利率高，比如说4%，房价应该是25AR，现在利率低，比如2%，房价应该是50AR，按照计算房价是上涨的吧？但实际上房价是降低的，并不是上涨的。
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发自「今日水木 on ELS-AN00」
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这样模型就更复杂了
【 在 ronghao 的大作中提到: 】
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: 小建议：无风险利率换成（债权融资成本+通长率或者通s率）
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发自「今日水木 on ELS-AN00」
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房产泡沫太大，没有房产税依然会破裂
【 在 ffever 的大作中提到: 】
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: 看日本，92年房产税落地直接进入失去的20年
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发自「今日水木 on ELS-AN00」
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