水木社区手机版
- 主题:西城学区房比较5月份涨了15%
- 60平的月坛两居，最高成交价850万
今年最低的时候成立价725万。
11月12日最新成交价格是789万。
每次北京的暴涨
都是学区房领先，先涨
其余慢慢跟上
没下手的，好自为之
不知不觉，轻舟已过万重山
--
修改:onerat FROM 36.112.205.*
FROM 36.112.205.* - 那不是比最高点还高了？
也有可能，
随着上学的确定性增加
顶级学区房超过最高价很有可能
【 在 meirenai 的大作中提到: 】
: 今天政策出来后，一个月至少再涨十五
--
FROM 36.112.205.* - 不要拿这个说事
你不懂学区房的逻辑。
首先，北京的入学儿童只是相对于2016年2017年刚放开二胎那时候来说是下降，
跟之前比，并没有。
再者，你知道现在西城学区房是什么现状吗
为了应对这两年的入学高峰，
很多学校疯狂扩招，
把实验室，操场都扩建成了教授
随着高峰期下降
只是恢复到以前的正常水平。
顶级学区房月坛德胜金融街
之前买了学区房根本上不了，
学区内都留不住
全部给你扔到5公里外的其他差片区
这对学区房有致命打击
而随着人数下降，
学区房的确定性就来了
买房就能入学
学区房的价值就又回归了。
北京的小孩再少，每年入学也有好几万
而北京的顶级学校，每年能招多少
这就是稀缺资源
明白不
【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 中介念经都念疯了吧，看看现在幼儿园倒闭数量
--
FROM 36.112.205.* - 学区房一直人成交的主力军
学区房也是北京二手房的领头羊，龙头
学区房反弹
北京的二手房市场就能企稳
【 在 nhwl 的大作中提到: 】
: 前两天成交量多少，比上周降了还是升了
: 发自「今日水木 on PJE110」
--
FROM 36.112.205.* - 看来你没小孩，听不懂我说的逻辑
西城月坛和德胜学区房
今年从最低点反弹保守15%
这就是市场的力量
【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 孩子多，家长才抢买学区房，孩子少，就是学校抢孩子，租房就可以上学，甚至外区的也能上。这在2000年前很普遍。
: 最近刚有一个地方取消学区房划片了，区内随便上。这就是趋势。
: 如果说价格，各顶级学区房的价格最高峰就是18-20年，就对应16-17生育高峰，现在跌得最惨的恰恰是学区房老破小。
--
FROM 36.112.205.* - 【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 我的情况跟你没一点关系，只说市场，德胜和月坛都从最高点跌下来了，至于你说的涨15%我也根本没看到
--
FROM 36.112.205.* - 因为我的中介费能多收点
【 在 happy1985 的大作中提到: 】
: 房价涨 为啥你这么激动
:
--
FROM 36.112.205.* - 我儿子说话跟你特想
【 在 Cndream 的大作中提到: 】
: 我儿子是个中介，也这么说
:
--
FROM 36.112.205.* - 北京的房价从来就是这样
奈何这帮人不信
【 在 gianttony 的大作中提到: 】
: 学区房一般是先涨
--
FROM 36.112.178.* - 你这观点我是同意你的
当初西城多校划片的时候
海淀继续单校搞的如火如荼
加上点招也是搞的风生水起
西城横盘后，海淀大涨了30%
连什么都不是的小西天都敢卖11万。
现在海淀大规模取消点招
大家一样了，西城的价值回归了
【 在 dcm2413 的大作中提到: 】
: 西城涨是因为海淀今年大面积取消点招，这两个区就是此消彼长，可以看看海淀学区，跌的厉害
--
FROM 36.112.178.*