给你补充下
1.只有一线90%左右城镇化率。二线城市还有一点点机会慢慢完善。
全国总体人口是下降的。各城市差异较大。中小城市确实在减少。大城市之间差异也很大，老年人多的城市未来存在人口下滑的可能性。年轻人较多的城市还好，反而会有增长的趋势。
存量需求靠的是收入的增加与积累，同样各城市差异也很大。有的城市收入增加或积累到一定程度还是比较容易上车或改善的（房价均价几千块一万左右），有的城市房价较贵，即便收入上涨或积累也挺难的。
2.负债率60%+，现在能买房的一部分靠的外地几个钱包，一部分靠的本地有房有基础换房客群。靠高杠杆的群体还是比较少了。在房价上涨时期加杠杆是挣钱的，再供需平衡甚至供大于求时期加杠杆是非常不划算的。
3.每条相对好的赛道初期都会出现供不应求的局面。不管房地产、互联网、新能源等等各种赛道，初期都会需求旺盛供应不多，赚得盆满钵满。但后期基本饱和了，只会越做越高端，深度挖掘存量需求。
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