20%违约金法院很少有支持的，除非你真能拿出切实证据证明你损失了20%的金额。

一般是赔定金，而且是已支付的定金。

如果卖方不卖了，在已经网签的情况下，买方可以申请强行过户，16-17大涨的时候，很多这种判例。
如果买方不买了，大概率定金扔了就行了，卖方一般也不会追20%的损失，他很难证明，人家拿到定金，转身来个降价，也就卖了。

按目前的交易流程，一般一个月内都能结束战斗，所以20%基本是不可能发生的。
--
FROM 114.243.135.*