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- 主题:没有信贷的扩张，房价不可能上涨
- 浙江住户中长期贷款10月比9月增加了120y。
广东比上个月增加100y，
10月末，上海住户中长期贷款29576亿元，9月末29329亿元，增加247亿
10月末，深圳市前十个月住户部门贷款增加42.82亿元，其中，短期贷款减少129.58亿元，中长期贷款增加172.41 亿元。
将近一年才增加一百多亿。
北京10月的数据还没出来
杠杆都放到6倍了，贷款额度基本不动，房价拿什么上涨？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
※ 修改:·amywinehouse 于 Nov 19 10:05:09 2024 修改本文·[FROM: 223.104.42.*]
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.104.42.*]
修改:amywinehouse FROM 223.104.42.*
FROM 223.104.42.* - 中国房地产发展的底层逻辑就是信贷扩张，也就是全民举债透支未来。现在的状况是债务到顶借不动了（即信贷扩张结束），全民进入还债阶段，这是个漫长的过程。
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FROM 117.129.66.* - 货币和货币流通速度不变，如果商品总供应减少，价格一样会上涨。成都核心的板块新房都快被抢光了，考虑最近的土拍价格，未来新房上涨几乎是必然，其他一些城市也是这个思路，减少土地供应，多做豪宅，改善等产品，给有钱人盖房子。当然了，未来新房上涨会不会带动次新二手房上涨，会不会带动整个二手房上涨，那就是另外一个话题了。
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 中国房地产发展的底层逻辑就是信贷扩张，也就是全民举债透支未来。现在的状况是债务到顶借不动了（即信贷扩张结束），全民进入还债阶段，这是个漫长的过程。
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修改:smartpup2 FROM 124.127.236.*
FROM 124.127.236.* - 豪宅该涨就涨，涨上天和普通人关系不大。就像清河世华龙樾均价十几万，动辄两三千万一套的豪宅，也不影响一条马路之隔的老破小均价5万，一套房子两三百万也卖不出去。
【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 货币和货币流通速度不变，如果商品总供应减少，价格一样会上涨。成都核心的板块新房都快被抢光了，考虑最近的土拍价格，未来新房上涨几乎是必然，其他一些城市也是这个思路，减少土地供应，多做豪宅，改善等产品，给有钱人盖房子。当然了，未来新房上涨会不会带动次新二手房上涨，会不会带动整个二手房上涨，那就是另外一个话题了。
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FROM 124.64.23.*