感觉有一点矛盾，一方面说人口影响房价长期趋势，另一方面说房价预期无法脱离经济预期，但经济并不与人口必然一致。长期来看人口是下降趋势，如果人口下降但经济增长了，房价是随人口走还是随经济走呢？

如果把房子纯粹看成商品，那长期的关键影响因素是人口，如果把房子看成投资品，那长期的关键影响因素就是经济和货币。实际上应该是介于两者之间，稀缺性越强金融属性越重，一线城市、城区、高档住宅会有很强的金融属性。
【 在 lengxinyi 的大作中提到: 】
: 1：人口影响房价长期趋势，不影响短周期内涨跌，短周期内受zc影响较大。
: 2：目前的zc一直都在扩大韭基，直到上一个，算是稍微吐出了一点肉汤。
: 3：房价预期无法脱离jj预期，两者虽然不能完全同步，但应该正相关。
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