租金需要对比银行利息，现在一年期的固定存款利率1.1%

当然考虑到房产变现慢，你举例的这个房租是偏低的，或者房价是偏高的

我家附近的普通房子，租金除以房价大概是2%以上，也就是利息的2倍，基本算合理

注意这个房价对比的是现在的房价，而不是房产的持有价格，其实很多人房产的持有价格是现在的一半或者1/3

【 在 Databinding 的大作中提到: 】
: 举个例子，中信城，西城区二环内2008年以后次新商品房，妥妥的北京优质资产。
: 面积一模一样的精装房报价1600万，一个月只能出租到1万，而且还不好出租，不停降价，空置期长。
: 像这种所谓顶级豪宅，直接租就完事了。一年也就不到15万，十年才150万。
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修改:Mars102 FROM 114.252.135.*
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你有300万，去博1000万的收益，这个投资是有风险的。
是需要付出风险损失的，比如房价下跌，投资损失等等

贷款700万，无风险获得不低于贷款利率的收益，真当银行是慈善家吗？
你觉得可能吗？
如果是这样，岂不是贷的越多越好，反正收益一定覆盖贷款利息


【 在 amiworld 的大作中提到: 】
: 为啥不是我有300万，买个1000万的房子，贷款700万，房贷利率一年20多万，出租收益一年10来万？
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很多时候，是房价上涨冲抵了风险

现在的市场，能不能冲抵这个风险，那就是个人的投资看法了

【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 买房出租没风险，很多地方出租市场还是很稳的，嫌麻烦交给自如就行了
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你这就是看涨啊，而且相信房价一定涨

如果下跌呢？谁说20年后房价一定高呢，也许现在600万，20年后是500万，谁知道呢

20年后，中国人口可能降到六七亿，除了一线大城市，北上广深这些，各地人口都是大幅度下降，还需要这么多房子吗？

我家儿子这一代，大部分都是独生子女，他自己两套房，再娶个媳妇，也两套房，这房子明显是过剩的

【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 如果长期出租的话，只考虑租金收益就行，投入300万闲钱，贷款300万，然后房租抵月供，20年后资产里多了一套可以长期带来现金流的房产。 20年后这个位置的房子可能是天价了。
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就这人口趋势，我反正不看多，虽然我有房子

【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 看空的都是短期炒作，没有长期看空的，长期看空的像牛刀那些人早就翻多了
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