- 主题:北京现在租金真的拉胯的厉害
不会吧，学院路二居的房子都能租一万多呢
【 在 Databinding 的大作中提到: 】
: 举个例子，中信城，西城区二环内2008年以后次新商品房，妥妥的北京优质资产。
: 面积一模一样的精装房报价1600万，一个月只能出租到1万，而且还不好出租，不停降价，空置期长。
: 像这种所谓顶级豪宅，直接租就完事了。一年也就不到15万，十年才150万。
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以前的万元户也这么想，把一万元存在银行存了30年，现在哭都哭不出来了
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 举个例子，你有1000万，放到银行，利率1.1%,收入11万，这个收入是没有风险的
: 拿着1000万的房子，如果租金也是11万，那收入一样的，一样没什么风险
: 如果不考虑变现快慢的问题，这两个没什么区别
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买房出租没风险，很多地方出租市场还是很稳的，嫌麻烦交给自如就行了
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 你有300万，去博1000万的收益，这个投资是有风险的。
: 是需要付出风险损失的，比如房价下跌，投资损失等等
: 贷款700万，无风险获得不低于贷款利率的收益，真当银行是慈善家吗？
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买房出租是图长期稳健的现金流，趁着现在贷款利率低，以租养贷，等还完贷款净得一套房子
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 这就是个人投资眼光了啊，这跟房租是两个概念
: 以前炒房可以获得十倍百倍的收益
: 现在炒房，可能就亏掉百分之四五十甚至更多。很多人投资信托，几百万甚至上千万都可能灰飞烟灭
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所以房价不涨则已，一旦房价开始涨，就是暴涨，像2016年那样
【 在 ryanlqs 的大作中提到: 】
: 如果确定性很高的买房收益超过贷款利息，那么理性人可能把贷款杠杆加到爆，央行必然加息抑制。
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如果长期出租的话，只考虑租金收益就行，投入300万闲钱，贷款300万，然后房租抵月供，20年后资产里多了一套可以长期带来现金流的房产。 20年后这个位置的房子可能是天价了。
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 很多时候，是房价上涨冲抵了风险
: 现在的市场，能不能冲抵这个风险，那就是个人的投资看法了
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房价近期的涨跌都不影响房租啊，房租是跟着人均收入涨的，而且20年后的房价必涨，你看现在日本、美国房价都是历史高位
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 这完全是个人自己的选择啊
: 房价上涨，这个说法是对的
: 如果下跌呢？
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长期看，我赌20年的北京房价涨幅超过20年的银行利率
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 你这就是看涨啊，而且相信房价一定涨
: 如果下跌呢？谁说20年后房价一定高呢，也许现在600万，20年后是500万，谁知道呢
: 20年后，中国人口可能降到六七亿，除了一线大城市，北上广深这些，各地人口都是大幅度下降，还需要这么多房子吗？
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看空的都是短期炒作，没有长期看空的，长期看空的像牛刀那些人早就翻多了
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 你认为上涨那就买呗
: 市场总有人看多有人看空，都是为自己的眼光买单
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你看看韩国人口趋势，再看汉城房价，人口越少越往超级城市集中，看看莫斯科，过去三年中，莫斯科的房价上涨了172%，俄国人缺土地吗？
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 就这人口趋势，我反正不看多，虽然我有房子
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