- 主题:2024/11/28新房网签189库存80837二手房网签867
城区那还有地啊，就城中村改造能拆出点来，太少了都是高价，比如圆明天颂，这也是五环外了
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 印象还停留在2017年以前？城区新房占比已经起飞，因为郊区库存压力太大，不敢供地，只能拿出城区压箱底的好地
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修改:ffever FROM 101.6.65.*
FROM 101.6.65.*
城区地不少，只不过以前为了控制人口才限制供地，以后人口下降城区供地占比会更高，城中村和老旧小区改造都会释放大量土地
价格比郊区高是肯定的啊，土地整理成本更高、区位配套更完善、高净值人士密度更大
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 城区那还有地啊，就城中村改造能拆出点来，太少了都是高价，比如圆明天颂，这也是五环外了
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FROM 123.119.79.*
库存下降的多还是需求下降的多？
有没有可能库存还很多，潜在需求都透支完了....
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 2024年是最近5年来11月最高的成交量了，还想咋？
: 成交量明明是增加了，稳得住稳不住就看库存了，
: 库存已经下降了，价格稳住的时候，就是暴涨的时候了
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FROM 124.64.19.*
看空和看多，都给自己找理由，分析来分析去，只有一个字：穷
有钱就不会想这么多，想买就买，想卖就卖
【 在 cmkylin 的大作中提到: 】
: 库存下降的多还是需求下降的多？
: 有没有可能库存还很多，潜在需求都透支完了....
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FROM 111.201.129.*
7万套，一年就卖光了
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 库存确实下降了，但去化周期全国最高，人口下降、涨价去库存和降薪裁员叠加导致购买能力和购买欲望的有效需求降得更厉害
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FROM 117.129.68.*
7万套一年卖光，需要天天史诗级救市和天天月末，按364日均线的去化周期是2年，加上已供地未预售的总库存接近20万套，去化周期接近6年，这还没考虑未来新增供地和史诗级救市的刺激，北京新房库存去化周期全国第一不是传说
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 7万套，一年就卖光了
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FROM 123.119.79.*
你这真是瞎话张嘴就来，北京最近五六年的年供地规模都在六万套左右
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 7万套一年卖光，需要天天史诗级救市和天天月末，按364日均线的去化周期是2年，加上已供地未预售的总库存接近20万套，去化周期接近6年，这还没考虑未来新增供地和史诗级救市的刺激，北京新房库存去化周期全国第一不是传说
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FROM 117.129.68.*
最近几年是六万套，没错，但历史库存仍垃圾桶了？
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 你这真是瞎话张嘴就来，北京最近五六年的年供地规模都在六万套左右
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FROM 123.119.79.*
除了人身攻击,房吹已经没别的办法了?
有钱买什么不行?为啥有钱就得买破房子?一个过剩的东西,一个下跌的东西,一个不需要的东西,有钱人买来干什么?
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 看空和看多，都给自己找理由，分析来分析去，只有一个字：穷
: 有钱就不会想这么多，想买就买，想卖就卖
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FROM 115.183.41.*
北京市有700多万套以上的房子，在你看来过剩了，你觉得你比700多万人都聪明呗，那你有几套了？
【 在 cmkylin 的大作中提到: 】
: 除了人身攻击,房吹已经没别的办法了?
: 有钱买什么不行?为啥有钱就得买破房子?一个过剩的东西,一个下跌的东西,一个不需要的东西,有钱人买来干什么?
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FROM 39.155.175.*