我倒认为北京市真正置换需求多少存疑，因为很多中产对自己的未来的薪水持悲观态度。
  不管是体制内，还是体制外，能一直看好未来发展前景的行业不多。

  所以从经济学上说，买好房子的需要是有的，谁都想住核心地带南北通透人车分流低密度大平层或者别墅。
  但是在现在价格之下，需求是存疑的，需求指的是有支付能力的需要。

  归根结底在于一点，普通人的收入支撑不起这么高的房价，租金也支持不起，唯一的只能看博傻价值，也就是看有没有更多人接盘。北京好小区年租售比很少有到1.8%的。

  最后，我最近也换房了，纯消费角度。从投资而言，现在这个价位看不到任何价值。
  
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 是，置换需求肯定有，现在没有激发的原因主要是政策控制，买涨不买跌的心态，正因为如此大的改善需求，才导致连环效应，一涨就刹不住，一管就有价无市，没办法。 我记得16年那时候，我身边好几个换房都是改善，而且都怕现在不改善以后更难甚至改善不起了，导致蹭蹭涨。 最核心还是看供需吧，没有需求什么也白搭。
: ps：我一个同事在燕郊从4w跌到2w5的时候买了一套，现在燕郊1w出头，当时我劝他在别买，原因很简单，燕郊那一个一个巨量的小区高层供应量太大了实在，而真实需求没那么多。早晚回归。
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