标记一下，来北京后09年买的第一套房，14年换第二套，16年换第三套。 目前已经不在国内，房产出租。

印象最深刻就是08年底，09年初，那时候真的是疯狂，疯到什么地步，一套房子，三家看，你不买 马上有人接，甚至还出现过两家竞价的情况，抄上一套就行。 然后从09年3月4月开始 到年底就翻倍，转年10年也没刹住。

14年换房，差不多也是这种情况，但是比上一次好很多，但是基本上看好的房子不出手，差不多一礼拜就没，那时候中介真的赚的盆满钵满。14到16年，400万的房子涨到了700万，记得16年9月10月吧，我开始挂的是650，然后马上就有人要定，感觉听中介的挂低了，改680，不出三天又有人要付定金，改720w，最终700万成交。虽然不地道，但是当时就是这么个市场，交易过程买家很怕我反悔，我其实也是换房，我也担心。 再往后房价平稳了一阵子。就没再关注了。

期间21年算是顶峰吧 然后阴跌至现在。

其实经济学来讲，供需关系是基础，没有需求，什么东西都涨不起来。平心而论，北京的房子需求还在，大把的年轻人都是首套房还没买，租房。改善换房的需求也大，北京城区真的好小区太少了，相对于人口基数来说，优质的房子少。 这个基本面目前看有所松动但是没变，这积压的需求，稍微点点火就容易跳涨，横盘-跳涨-再横盘-再跳涨基本上也就是北京房事的主旋律。一旦开始涨 大家都怕买完了就买不到了，一窝蜂上。

其实北京不缺地，为啥不多供应点土地，让大家别那么焦虑。

以现在的政策面看，止跌回稳，但是这只是美好愿望，要么久跌，要么一旦开始涨，这积累的大量需求，都怕买晚了买贵了，一窝蜂一上就刹不住。直至下一次政策出台。

还是好房子太少，土地供应少，改善的需求大。

未来房价会涨，还是继续再跌，不得而知，但是希望能平稳，我也想再换房，其实只要不是持有好几十套 十几套那种投资客，大多数老百姓 还是改善需求 住房需求 平稳点对大家都好。

2025 希望不要复刻过往，让大家都住上满意的房子。
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惭愧，还有一套90平的小房子，仅此两套。

【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 一直换房，但是只有一套房？
: 发自「今日水木 on iPad mini 5」
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是，置换需求肯定有，现在没有激发的原因主要是政策控制，买涨不买跌的心态，正因为如此大的改善需求，才导致连环效应，一涨就刹不住，一管就有价无市，没办法。 我记得16年那时候，我身边好几个换房都是改善，而且都怕现在不改善以后更难甚至改善不起了，导致蹭蹭涨。 最核心还是看供需吧，没有需求什么也白搭。

ps：我一个同事在燕郊从4w跌到2w5的时候买了一套，现在燕郊1w出头，当时我劝他在别买，原因很简单，燕郊那一个一个巨量的小区高层供应量太大了实在，而真实需求没那么多。早晚回归。

【 在 llzao 的大作中提到: 】
: 楼主有一点说得很多，北京品质高的次新房新房比例太少了，需求还是很大的
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老百姓都不容易
【 在 nickow 的大作中提到: 】
: 哈哈 握个爪 我也是10年买首套 15年换的
: 时间点都赶上了
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是有点难，我现在也想换房，说实话最好稳 怕暴涨。 看上的新房项目1600w，手上的房子按现在这个行情1100w是有的。 看看明年吧，如果小阳春没有太暴涨，就回国换一下。

【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 我觉得你最后一句话都心虚了，怎么可能稳？
: 呵呵
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