- 主题:大兴340万的房子，租金能一年能到7万多
我最近在看房，现在北四环这边老婆小很多也超过2%了。
只是现在租金价格也在下降，买房出租的交易摩擦成本也很高，现在买房出租还不是好买卖，
这个投资节点，看自如，这种企业开始自持的时候，就可以出手做这个生意了
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我看见好几套已经2.2了，此时此刻，里边租户的价格除以房东的价格。
空置期是摩擦成本，还有很多，买房时的中介费，税费，暖气费，物业费，出租装修折旧，太多了，这些摩擦成本确实不低。所以现在还不是好生意，
通常实际回报率要到4%，才是稳定状态，也就是国际通行的租售比标准
【 在 captain20009 的大作中提到: 】
: 2%是理想状态，要想租出去，得降价。
: 再加上空置期，完蛋
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小关惠新那片儿，
房东报价，
你自己链家上查
【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 直接说小区吧。
: 另外，你所说的房东价格是什么，是房东当年的买入价还是现在的市场价
: 海淀500w的房子，房租也就是6k多，减去物业取暖维护费再看看，还有空置期和找租户看房的精力
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我说了，这几天我在看房，直接问的房东和租客
【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 汗，你看报价，有的房租报价8k，有的报6k，你得看实际价格
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补充，我对比的是一套房子的租客和房东，有几套都是2%以上，有一套是2.2
【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 汗，你看报价，有的房租报价8k，有的报6k，你得看实际价格
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