冠军城这个小区咋样。。。看过一次，感觉太小了，那么小个院子，那么高的楼。。。。感觉乱七八糟的，小区里面楼下都是底商
【 在 rucsdu 的大作中提到: 】
: 看了一些成交数据，发现不同小区价格变动差异很大；
: 奥森西边的京师园 融域家园  美伦堡，附近的冠军城，基本没跌；跌的狠的主要是部分老破小，但也不没怎么跌的，呼家楼北里没啥学区，价格怎么变，德胜的新风北里高点降了不到10个点。
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不可能没跌的，你要说没跌也就是意味着前些年可能根本没涨
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冠军城08年就建好了吧，不算次新了

【 在 rucsdu 的大作中提到: 】
: 看了一些成交数据，发现不同小区价格变动差异很大；
: 奥森西边的京师园 融域家园  美伦堡，附近的冠军城，基本没跌；跌的狠的主要是部分老破小，但也不没怎么跌的，呼家楼北里没啥学区，价格怎么变，德胜的新风北里高点降了不到10个点。
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FROM 223.71.204.*

奥森这个得四环外了吧

【 在 rucsdu 的大作中提到: 】
: 看了一些成交数据，发现不同小区价格变动差异很大；
: 奥森西边的京师园 融域家园  美伦堡，附近的冠军城，基本没跌；跌的狠的主要是部分老破小，但也不没怎么跌的，呼家楼北里没啥学区，价格怎么变，德胜的新风北里高点降了不到10个点。
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怎么可能不跌，别开玩笑了。朝阳区第1档次的是太阳宫次新，比如太阳公元，第1.5档次的是望京次新，比如保利中央公园，东湖湾三期之类，你说的奥森西顶多算第二档次的，肯定是不如太阳宫和望京。太阳宫和望都跌了大概20%到30%之间。


你说的比如融域家园，挂盘价是挺高挂9万10万，貌似没跌。但问题是最近一套成交价是7月份的7万7。半年都没有成交了，挂盘价至少打八折，现在价格根本没人买。


找到小区融域的成交，最近的10条记录如下：
成交日期:2024.07.07
小区名:融域嘉园
总价:1011
面积(m2):130.95
单价:77205.0
楼层:低楼层(共15层)
其他:南 北 , 3室2厅

成交日期:2024.06.23
小区名:融域嘉园
总价:1003
面积(m2):108.87
单价:92128.0
楼层:中楼层(共15层)
其他:南 北 , 2室1厅

成交日期:2024.06.01
小区名:融域嘉园
总价:1100
面积(m2):130.95
单价:84001.0
楼层:高楼层(共15层)
其他:南 北 , 3室2厅

成交日期:2024.05.25
小区名:融域嘉园
总价:990
面积(m2):104.1
单价:95100.0
楼层:高楼层(共15层)
其他:南 北 , 2室1厅

成交日期:2024.05.23
小区名:融域嘉园
总价:980
面积(m2):105.15
单价:93200.0
楼层:高楼层(共15层)
其他:南 , 2室2厅

成交日期:2024.04.22
小区名:融域嘉园
总价:1189
面积(m2):138.83
单价:85644.0
楼层:高楼层(共15层)
其他:南 北 , 3室2厅

成交日期:2023.12.11
小区名:融域嘉园
总价:1060
面积(m2):109.57
单价:96741.0
楼层:低楼层(共15层)
其他:南 北 , 2室2厅

成交日期:2023.12.03
小区名:融域嘉园
总价:1015
面积(m2):104.1
单价:97502.0
楼层:高楼层(共15层)
其他:南 北 , 2室2厅

成交日期:2023.10.15
小区名:融域嘉园
总价:1059
面积(m2):108.14
单价:97928.0
楼层:高楼层(共11层)
其他:南 北 , 2室2厅

成交日期:2023.10.14
小区名:融域嘉园
总价:1059
面积(m2):108.14
单价:97928.0
楼层:高楼层(共11层)
其他:南 北 , 2室2厅









【 在 rucsdu 的大作中提到: 】
: 看了一些成交数据，发现不同小区价格变动差异很大；奥森西边的京师园 融域家园  美伦堡，附近 ...
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FROM 221.216.116.*