- 主题:千万别买郊区次新
16年跟16年不一样，要是16年底的500万，现在350万卖不了太正常了，城里普通老破也一样
要是16年中的500万，现在成交价还要更高，因为16年郊区涨的晚，比起来更有优势
【 在 stringsplay 的大作中提到: 】
: 我一直说，郊区不要碰。本人，2016年脑袋进水，花了500万在郊区买了，到今年，350万出不了手。当初在城里买老破小，至少相对2016年保本是没有问题的。所以，郊区不要碰，除非在郊区上班，自己住，涨跌无所谓。
--
FROM 111.201.149.*
我是不会再去郊区住了，太麻烦。
北京的房子不能只看新旧，还得看地段和周围配套。
当然，市中心二三环也不都是好地方，还得自己好好找才行。
--
FROM 223.104.41.*
10万以上可以见到，不用八年，3年后即可见到。
【 在 dampblaze 的大作中提到: 】
: 现在买保利天郡，8年后能有60%的收益吗
:
: - 来自 水木说
--
FROM 221.218.140.*
其实绝大部分郊区的次新并不稀缺，即使是京沪，郊区的土地还有很多，可复制性很强，建新房很容易。
郊区真正稀缺的首先是产业，一些很强的新兴产业，类似于松山湖华为那种，这种产业j极难复制，皮包公司不能算；其次是郊区核心板块地铁口的带学区低密度房子，那种郊区核心地带的离地铁口不远的别墅或者洋房这种，或者品质极高的小高层，因为即使是郊区，在核心地铁口边的这种房子现在不管是政策还是实际土地出让，基本都不支持再复制这些了，如果再带一个郊区一梯队的学区，后期也能超过大部分市区的房子。
归根到底还是要看稀缺性，新本身不是稀缺性，让人有购买欲望又很难再复制的才是稀缺性。
--
FROM 116.228.68.*
郊区连房子都是新的
哪里来的什么学区房
【 在 gaozhuang1 的大作中提到: 】
: 其实绝大部分郊区的次新并不稀缺，即使是京沪，郊区的土地还有很多，可复制性很强，建新房很容易。
: 郊区真正稀缺的首先是产业，一些很强的新兴产业，类似于松山湖华为那种，这种产业j极难复制，皮包公司不能算；其次是郊区核心板块地铁口的带学区低密度房子，那种郊区核心地带的离地铁口不远的别墅或者洋房这种，或者品质极高的小高层，因为即使是郊区，在核心地铁口边的这种房子现在不管是政策还是实际土地出让，基本都不支持再复制这些了，如果再带一个郊区一梯队的学区，后期也能超过大部分市区的房子。
: 归根到底还是要看稀缺性，新本身不是稀缺性，让人有购买欲望又很难再复制的才是稀缺性。
--
FROM 123.113.225.*
那看来也一般，刨去交易税费和债券基金也差不多。
【 在 ridenting 的大作中提到: 】
: 10万以上可以见到，不用八年，3年后即可见到。
- 来自 水木说
--
FROM 223.104.40.*
哪里都有的，这跟一线城市看二线城市觉得都没学区一样，有人的地方就一定会分出来三五九等
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 郊区连房子都是新的
: 哪里来的什么学区房
--
FROM 116.228.68.*
都在跌。
--
FROM 124.64.19.*