我和老公是09年就开始倒腾房子，手里前后倒腾过7，8套房，租房15年，不算多也不算空，讲讲自己的体验

我和老公纯是社会底层，没有什么特别好的投资渠道，什么矿权，土地，林地，不良资产这种超高收益的资产不做幻想，只能买一些针对普通人的东西，目前没有自住房，家庭资产60%是美金+美金保险 2套租售比年化大于6%的房用来做固定收益，剩下的钱a股+货币基金+人民币保险  老公国企大头兵，我全职在家 以上是我家的基本盘

这些年倒腾房子，北京所有区县的房子我们都看过，包括环京，但是给我的感觉就是大多数人都是狂热且无知的，绝大多数的房子都是不值的。但是这并不妨碍人们楚门的世界中被绝对意志所摆布。房子一定是可以买的在一波一波的造浪中，房子这种“大宗”买卖对普通家庭一定是绝佳的赚钱的最佳时机。但是时刻牢记你买房的目的是什么，与我而言，它只是一枚牌桌上的筹码，你可以选择有各种属性的筹码，但是它最不值得一提的功能才是自住。

我老公有执念就是想要买自住的房子，但是17年以后都被我否了，目前我坚持的基本点是：住宅租售比在小于3.5的房子不碰，占用家庭资产40%，月贷款占当月家庭净收益40%的房子不碰。


这15年，我们都随着工作或者孩子上学一直搬家，房子住3-5年的都有，赖押金的房东碰过两次，其他体感都还好，10分钟以内可以到单位或者到学校的感觉非常好，搬家是很累，但是几年才搬一次，也就累一两天，再累能有扛30年的贷款累吗？何况每次搬家也是断舍离的好机会，每次搬家基本家电都会换新，家具也都是去二手市场淘换，所以甲醛什么的也都不是问题， 每次大焕欣 费用不会超过5万，和下来一年一万的装修费用，基本可以搞定市场上所有最新款的家电和小家电，听起来是挺浪费，可是如果我家自住房，假如30万的装修费用要包括所有硬装软装和家具家电，且这些东西要坚持使用30年才只能将将和租房持平，我觉得更可怕。

至于说是给租房是给房东打工还贷，我觉得17年以后买房的人不都这么想的吗？虽然你把高收益的机会失去了，可是高风险的可能也转移出去了啊，北京17年以后真的有拿70年住宅产权的房东在这几年出租的过程中收益跑赢理财的吗？ 下得了牌桌的钱才是自己的啊。

以上就是我的总结，我猜会被很多人喷胡言乱语吧，但是这真的是我纯干货分享


    
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一套北京商住，一套外地的商铺
【 在 BUPTPPX 的大作中提到: 】
: 我是认可楼主这种理财理念的，灵活的现金流，充裕的被动收入，极低或者无负债
: 整体生活压力会非常小，幸福感会非常高
: 相比之下我目前人民币存款的比例还是太高，占到了50%，肉眼可见会被稀释
: ...................
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商住在北清路，商铺在西安曲江核心区，离地铁口就20米。
【 在 BUPTPPX 的大作中提到: 】
: 我是认可楼主这种理财理念的，灵活的现金流，充裕的被动收入，极低或者无负债
: 整体生活压力会非常小，幸福感会非常高
: 相比之下我目前人民币存款的比例还是太高，占到了50%，肉眼可见会被稀释
: ...................
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即便是你今天去买，你要买6%的房子也不难。北京的商铺可以蹲到5%的，资金量大的话买外地核心区的铺面可以搞到8%的收益的。法拍买商住的话做到4%也不是很难
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 你这两套年化6%的房子，具体情况能说一下嘛？
:  除了你买得早之外，还有什么理由能做到6%？不过买得早的房子，那还不光年化6%的问题，房价还翻了2-6倍呢，即便是以现在的价格来看。
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没事，你只当我是个吹牛的骗子就行了，本来还想在版里聊聊信息源之类的，你要这么说，咱就各自挣自己的信息差的钱就好了。
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 举证责任应该在你
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FROM 1.202.112.*