根据北京商住房限购政策，你的这套北京的商住房肯定是17年3月之前买的，从高点跌下来至少一半了，我不知道你具体的小区，可以具体分析。虽然看起来现在收益比可以，但和购买价相比，并不算高。而且现在商住的空置率太高了，加上空置率，收益率其实比住宅好不了太多。
另外根据你描述的09年开始倒腾房子，即使加上杠杆，再考虑你还买过商住的情况，总资产不太可能超过2000万，还有一部分折在了商住。
即使你现在2000万全部在美国，稳定收益根本支撑不了你描述的生活，老公就一个国企大头笔，你家庭主妇，还有两保姆，租2万以上的别墅，稳定现金流至少在10万以上才敢这么干，这还必须得是稳定现金流。

无论从哪个方面你描述得都不是真的，或者你有别的收入，你没说。






【 在 hellomoyao 的大作中提到: 】
: 我和老公是09年就开始倒腾房子，手里前后倒腾过7，8套房，租房15年，不算多也不算空，讲讲自己的体验
: 我和老公纯是社会底层，没有什么特别好的投资渠道，什么矿权，土地，林地，不良资产这种超高收益的资产不做幻想，只能买一些针对普通人的东西，目前没有自住房，家庭资产60%是美金+美金保险 2套租售比年化大于6%的房用来做固定收益，剩下的钱a股+货币基金+人民币保险  老公国企大头兵，我全职在家 以上是我家的基本盘
:  这些年倒腾房子，北京所有区县的房子我们都看过，包括环京，但是给我的感觉就是大多数人都是狂热且无知的，绝大多数的房子都是不值的。但是这并不妨碍人们楚门的世界中被绝对意志所摆布。房子一定是可以买的在一波一波的造浪中，房子这种“大宗”买卖对普通家庭一定是绝佳的赚钱的最佳时机。但是时刻牢记你买房的目的是什么，与我而言，它只是一枚牌桌上的筹码，你可以选择有各种属性的筹码，但是它最不值得一提的功能才是自住。
: ...................
--
FROM 167.220.244.*

我去，楼主真这么干的。



发信人: hellomoyao (hellomoyao), 信区: HouseRent
标  题: 一家人求租清河西三旗回龙观附近150平+长租房
发信站: 水木社区 (Sun Apr  7 00:05:32 2024), 站内
  
老水木人了，想要长租一套标题位置附近的大房子，平层，复式，很便宜的别墅均可，主要是面积够，租金有性价比和稳定性。
需要房间的硬装不要太破 有无家具无所谓 空房更好，需要长租，（5年以上）且女主人对家居空间比较有想法，所以大概率会请软装设计师重新做软装设计（在不改变原有房屋任何格局和硬装的情况下）， 虽然是租的房子，但仍然会按照自己家的生活品质来对待，毕竟房子是租来的，而生活不是。如果和房东合拍，退租后所有的家具家装都会留给房东。
  
租客家有若干小朋友，有小猫一只，有长期稳定的洁癖阿姨，还有喜欢漂亮的花花草草温馨家居生活的女主人，和一个假装科学家的理工男  
优点是 干净，认真，负责，说话算话，从不拖延缴租金。  
缺点是：价格敏感型客户， 不喜欢计较的提灯定损型房东
ps: 关于时间周期，我们正式入住是8月底，考虑到房子的软装时间，所以我们大概需要6.7月就需要把房子定下来 以方便设计和家具采购和入场
  
如果您有合适的房子请带房子的户型图+价格+位置    站内我吧  非常感谢    
--
修改:hellomoyao FROM 111.197.236.*
FROM 167.220.244.*