卖是自住型商品房，需要转商再交易。
8月份房子满5唯一，提前就联系绿中介和黄中介挂网，他们会去拍照，密码锁，看房方便，房子之间一直托管出租，屋内没有任何东西。整体比较空，视觉效果可以。中介也是天天打电话降价。第一次卖房，还在网上找了代理卖房的中介，付费了做卖房咨询，发现很水。给的建议就是卖，卖不出去，就降价卖。房子也是从450万，挂牌价420w，最后9.26号新政当晚，中介约的每一个客户，谈的了400多出了。挂牌到确定不到2个月，后续效果流程1个月。
自住型房子，涉及转商：我们通过赠予未成人的方式转商，需要提前还清贷款，如果是夫妻之间赠予是可以不用还清贷款。

1 先还清贷款：钱放在还还房贷的卡里，要公积金贷款app上设定还清日期和金额就可以，提前确认的银行卡日限额大于还款金额的要求。具体可以咨询你 的房贷的银行

2房子解抵押：给住房公积金打电话即可，线上办理，很快。

3赠予过户：
   1）未成人监护公证，去北京任何一个公证处，带着夫妻双方的身份证件，户口本、结婚证、孩子出生证等，要求出2份公证书，我们出了4份，实际就放贷银行和过户中心各收了一份。

   2）朝阳不动产上预约过户增予业务：现场中介会带着做，交了一点赠予的契税，几百元，因为有出生证，我一个人代表孩子就可以，不用夫妻都出过户大厅。更新房本，房子性质变成商品房，所有人是我和孩子

4 与买家网签：中介操作的，我负责签名和代理孩子签名，卖方我和孩子的名字

5 买方给申请贷款：一起去公积金贷款中心做面签，夫妻双方都出

6 朝阳不动产上过户：买方给首付款，再次去朝阳不动产与买方过户，契税由房子满5唯一只有契税买方交税，网签价的1%。买方拿 到房本，买方用房本去派出所办理落户

7第二天拿 到银行贷款部分

8与买方物业交隔完成，收到 物业押金10w

9拿购房合同去房子附近派出所，办理我和孩子的户口迁入公共户手续，现场填申请材料，一个月左右的时候，迁入公共户完成，买方放户口押金

10 交易结束

总结：
1不要相信所谓的卖房代理或中介，能帮忙卖在高价，他们都是拿中介费或代理费，卖高卖低都是赚钱，他们的目的只有成交，不在乎价格，反而会为了促成交易，通过一些策略让你降价。

2房产交易过程没啥难的，银行或公积金中心都有客服电话，不明白就打电话问，或者办业务之前提前问一下手续流程和所需材料

3 证件材料也不用复印，中介都会现场帮复印并整理好

4作为卖方守住自己的心理价，低于心理价可以不卖。或者多谈几个客户，我们是着急卖，第一个客户就卖了。我们如果再等等可能会涨5%。

5卖、买房子都需要交1%的中介费，这个成本太高，可以找其它渠道的中介，能省不少钱，我买房就换一个中介，中介费相当优惠，感觉后面可以直接交易，不需要通过中介应该也可以
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【 在 sixia 的大作中提到: 】
: 可能是政策房 转商后就不用再给国家交钱了
: 发自「今日水木 on iPhone 15」

是的，可以少交税
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【 在 doomsday 的大作中提到: 】
: 只有转给未成年人才能转商？
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Pro」
也可以夫妻之间赠予~
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