水木社区手机版
- 主题:离婚 or 赠与？
- 离婚卖房远不如房产赠与未成年子女！
海淀区和朝阳区 房产赠与未成年子女，子女再卖该房屋“满五唯一”判定标准是：“满五”是以父母初始购买房产的时间开始计算，“唯一”是未成年子女名下只有一套住房就是唯一，不按照家庭统计。
朝阳区的赠与房产市住建委有一个官方的答复：
公众号“个人找房”对这个问题有一个详细的说明可以参考。
--
修改:taiwai FROM 125.33.194.*
FROM 125.33.194.* - 西城区不支持该操作。
--
FROM 125.33.194.* - 是的。
按说应该一致。这个得凭经验。
有海淀区和朝阳区足够了，这2个区足够大，房产交易数量足够多。
【 在 soheler 的大作中提到: 】
: 区和区还不通啊
: :
--
FROM 125.33.194.* - 赠与契税是3%，但税基是最低过户指导价，所以实际契税负担相当于1%
关于这个问题公众号文章中有清晰的说明。
不过现在的确有个税再买退款的优惠政策（截止到2025年12月31日），但不适合相当一部分人。要知道有的家庭是要卖出家里多套房产的，而这种赠与子女的方式非常适合：既避免的多次离婚，又没有个税退不了的情况。
【 在 ended5023 的大作中提到: 】
: 有契税，离婚卖没契税哦
: :离婚卖房远不如房产赠与未成年子女！:海淀区和朝阳区 房产赠与未成年子女，子女再卖该房屋“满五唯一”判定标准是：“满五”是
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 125.33.194.* - 原文中对这个带来的好处是和具体操作税务所（海淀税务六所）做了确认的。
【 在 doomsday 的大作中提到: 】
: 官方回答没有确认你说的操作方法带来的好处啊
: :
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Pro」
--
FROM 125.33.194.* - 上面“北京市住房和城乡建设委员会”的答复，侧面印证了，确实有这个操作。
实际上从2020年公开回复，到现在4年了，该操作也仍然有效。
【 在 doomsday 的大作中提到: 】
: 官方回答没有确认你说的操作方法带来的好处啊
: :
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Pro」
--
FROM 125.33.194.* - 赠与未成年年子女为什么在中介那里没有成为主流，可能还是中介自己对该操作的确定性没有把握。而且解释起来，客户不容易相信，客户一听到这个说法，马上感觉对面的中介不靠谱。
有人认为赠与未成年子女这个操作是一个bug，但这可能是出于对未成年人利益的保护出发，所以该操作看似不合理，但实际中税务还是这样操作的。
--
修改:taiwai FROM 125.33.194.*
FROM 125.33.194.* - 不是市住建委这个答复确认的（这个答复只是侧面说明确实有这个操作），是公众号文章中和海淀税务六所确认过。
【 在 doomsday 的大作中提到: 】
: 哪里确认了？根本没提啊
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Pro」
--
FROM 125.33.194.* - 非常适合要卖出名下多套房产，换一套优质房产的人群。
也适合不能离婚的群人（比如夫妻投靠是有最近一次结婚年限要求的）。
【 在 siqin 的大作中提到: 】
: 不错呀
--
FROM 125.33.194.* - 这个需要具体和所在区实际操作的税务所确认。
【 在 babycarebaby 的大作中提到: 】
: 昌平和房山适用吗
:
--
FROM 123.119.24.*