- 主题:Re: 出售 海淀 永丰北 汇德里大四居
有硬伤吗？
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 中海卖了套 便宜了20万
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FROM 223.104.40.*
大妈总是自作多情了。
感觉你家那边，租比较合适。有个三居，月租金报价就7800了，都跌破认知中的三居8000起的价格了。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 版上眼馋永丰的很多 哈哈 每次我发帖都能炸出来好多
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FROM 123.125.11.*
最大硬伤就是和@npp做邻居。本来没人关注这个区域，有信息差。加上新房建的好看，有些人难免冲动上头
现在@npp整天大嘴巴，这个地段的不好地方，都被人翻出来了。
【 在 wouldbe 的大作中提到: 】
: 有硬伤吗？
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FROM 123.125.11.*
原价问题不大把，我如果愿意原价的话，第一套成交的就是我的了，好几个报价的，主要是没必要把，得房率这么高的四居，楼层也好，卖了也没几个更好的标地可以置换了，我主要就是轮岗到亦庄了，可能好久不会来住了，低密洋房，园林也不错，其实我觉得还行，后面保利再出，不也是2.0的容积率，加上那个地块正好夹在转盘中间，我感觉不像汇德里这么安静，不过要算上利息的话，那肯定是亏，这个我承认，没办法啊，现在房地产就是这样，
在 genlamy 的大作中提到: 】
: 哥们我也是永丰北栖海雲颂业主，如果你能原价以上，这里说声啊
: 我是西城老破小换的。西城那个卖掉后跌了30%，永丰北如果没跌我就算赚。
: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro」...
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修改:maidou2015 FROM 114.113.63.*
FROM 114.113.63.*
没啥硬伤
【 在 wouldbe 的大作中提到: 】
: 有硬伤吗？
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FROM 223.104.41.*
永丰北后面还有幸福里和百旺府的支撑
下跌比例比西城要好太多了
所以才招人恨
凭啥我市中心的都跌20-30%了，你们才跌个5%-10%
哎，其实是不懂市场的基础逻辑
市中心的是二手，是换手逻辑，零和博弈，你得跟你身边的邻居去PK
但是新房和新区的逻辑是地价逻辑，基石是地价，只要地价不停地涨，整体就不会大降
两者底层逻辑完全不一样。
当然，等到整个区域新房消化完了，过了5-10年，变成二手了，又会回到市中心二手房的逻辑上
【 在 genlamy 的大作中提到: 】
: 哥们我也是永丰北栖海雲颂业主，如果你能原价以上，这里说声啊
: 我是西城老破小换的。西城那个卖掉后跌了30%，永丰北如果没跌我就算赚。
: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro」...
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FROM 61.51.252.*
这年头亏个利息还算亏？，不亏个200万都不好意思提。
汇德里真不错，6层純洋房，园林也漂亮，和润园算是永丰北双壁，后面稀缺这种。这俩盘户型有点大，我当时钱不够，错过了。后面再出这种低密度的，都是走大户型豪宅路线，更够不上了。
【 在 maidou2015 的大作中提到: 】
: 原价问题不大把，我如果愿意原价的话，第一套成交的就是我的了，好几个报价的，主要是没必要把，得房率这么高的四居，楼层也好，卖了也没几个更好的标地可以置换了，我主要就是轮岗到亦庄了，可能好久不会来住了，低密洋房，园林也不错，其实我觉得还行，后面保利再出，不也是2.0的容积率，加上那个地块正好夹在转盘中间，我感觉不像汇德里这么安静，不过要算上利息的话，那肯定是亏，这个我承认，没办法啊，现在房地产就是这样，
: 在 genlamy 的大作中提到: 】
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FROM 183.241.216.*
汇德里有小户型 77 99都有
【 在 genlamy 的大作中提到: 】
: 这年头亏个利息还算亏？，不亏个200万都不好意思提。
: 汇德里真不错，6层純洋房，园林也漂亮，和润园算是永丰北双壁，后面稀缺这种。这俩盘户型有点大，我当时钱不够，错过了。后面再出这种低密度的，都是走大户型豪宅路线，更够不上了。
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FROM 223.104.41.*
靠马路吧？
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 汇德里有小户型 77 99都有
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FROM 183.241.216.*
我买房只买主力户型，各方面条件整个盘前40%的。将来也好退出。
【 在 genlamy 的大作中提到: 】
: 靠马路吧？
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FROM 183.241.216.*