- 主题:买了个房租户不走
买房遇到个糟心事。
1.10月份签的买卖合同，同时卖家通知租户搬家。租户答应配合，但没约定具体解约日期，由于租户搬家时间未定，买卖合同约定买家继承租约。
2. 房子售出后，租户有配合找新房子，12月房子过户，历时两个月，过完户后租户称仍没找到合适的房子，拒绝搬离。
3. 卖家与租户原租赁合同约定租赁期限到明年底，本来租户交租金的日期为12月1日，期间卖家有过催缴，租户以被卖家要求搬家为由拒绝交租。按照合同约定，逾期10天不交房租，出租方可以单方解除合同收回房屋。租户在得知自己已经违约后，于12月16日将租金付给了卖家。称租金已经补齐，拒绝搬家。
4. 现在买家想要回房子，表示愿意支持租户违约金和搬家费，租户拒绝沟通，提出天价不平等条约。
想咨询一下各位看官，这种情况有啥招，能以逾期交房租为由让租户搬走吗？
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FROM 124.64.17.*
租赁合同到期是25年底。这个时间肯定不能接受。
【 在 kanes 的大作中提到: 】
: 租赁合同里写的期限是什么？
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好像现在都不是这种卡吧，水是抄表的，电不用插卡，你也不能销户。
【 在 Acefepime 的大作中提到: 】
: 拿着房产证，去重新办理水卡电卡燃气卡
: 发自「今日水木 on MAG-AN00」
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FROM 124.64.17.*
是的，本来是好意跟她协商，做出了让步，结果她更来劲，还讹上了。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 合同没签好吧。应该把交房变成原房主的责任，买家继承租约这条我当初肯定就不会答应。要好解约原房主早就解约了。
: 现在这样挺麻烦，你越着急租户越拽，就是打定了敲你竹杠的主意。
: 不如你让他租期租满，入户拍照录像留下房子现状记录，就说到时要验房，如有损坏扣押金。
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FROM 124.64.17.*
买家，当时约定的交房标准就是承接租约，因为那时候跟租户沟通，她同意搬家，但搬家时间不能确定。所以后期的腾退责任转移到我了。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 你是买家？ 没扣卖家的尾款？让卖家去清理吧。你这种按合同没算卖家交房吧
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FROM 124.64.17.*
就是您说的这样，其实一开始提出的就是她违约在先，她无话可说，但坚持要我们付违约金，结果第二天她把手把租金转给前业主，否认违约，开始进入更赖皮的阶段。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 太实在了。就算你要让1给她，也得先做出她逾期在先，可以依合同要她解约，她不走的天数要她赔违约金和租金的姿态。这样她拿1就高兴了。
: 她这种人贪婪蒙心，算不清什么叫应该的。你直接痛快给她1，她觉得你应该可以给她10的，不然你怎么这么痛快，就会觉得拿1她就吃亏了。
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合同约定就是租户逾期10天不交房租，甲方有权回收房屋。现在租户逾期事实成立，但否认自己逾期违约。
【 在 leadyou 的大作中提到: 】
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: 本来就是你们违约，赔钱是应该的，何况你们的合同也是顺延租期，你没有权力撵走租户。可以看看租赁合同，租户迟交租金的违约责任是什么
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FROM 124.64.17.*
我们给的条件就是付她一个月违约金，承担搬家费，然后委托中介给她找好房子，不收中介费。现在新租的房子甚至还有免租期。她现在要快四个月房租，而且要4个月还不承诺搬家，得等她找到满意的房子。天知道她啥时候找到满意的。
【 在 intotherains 的大作中提到: 】
: 主要还是赔偿不到位吧，
: 把人家找房子的中介费、搬家费什么的都考虑进去谈一下。
: 正常租约没到期，是可以继续执行到期的。
: ...................
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FROM 124.64.17.*
前业主不想收，直接打的卡上，前业主也表示想给她退回去。她不提供卡号。
【 在 mongates 的大作中提到: 】
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: 前业主为啥收钱？这个产生的违约问题，让前业主解决！真是包子！！！拿着房产证趁他们家不在的时候，找开锁公司开锁，然后把水电啥的都给破坏了，反正是你家的！
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FROM 124.64.17.*
房子没折价，就是正好是之前盯着的一个楼出来的房子。难得出来一个，当然买的时候有考虑过风险，不过还是上头了。不答应卖家就是不卖。
【 在 aggressive 的大作中提到: 】
: 楼主知道房子住着人，知道合约到25年底，知道租约过继
: 如果不是纯种傻白甜，就是拿卖家折价办事，谁知道遇到硬骨头而已
: 跟卖家一毛钱都没关系
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FROM 124.64.17.*