- 主题:讨论租售比的，可以对比一下县城再说
北京2009年的时候，北三环附近60平二手房月租3000元，房价100万，年化3%左右
现在60平价格大概在500-650之间，月租金6000-8000元，年化不到2%
县城的房子，60平大概是30-50万，月租金700-900元，年化不到3%
县城的房子租金年化更好，为啥不买呢？
拿租金说事的，都知道县城的房子没有升值空间，所以买了没意义
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所以说北京租售比不好的，县城租售比好又不买，说明租售比目前就不是买房人考虑的主要因素
都20年了，还拿租售比说事，就是抓不住主要矛盾，拿次要矛盾隔靴搔痒
【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: 这里有一个问题：县城房子出租是否非常抢手？这种抢手的状况可以持续多久？
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懂不懂不重要，这个因素压根就不需要考虑
【 在 heytu 的大作中提到: 】
: 主要是之前一直涨，买了总归能卖出去的，最近2年跌了，人们就会思考，这个房子我要买了如果砸在手上真有可能会住一辈子的，这时候就会考虑价值即租售比，涨的时候不看的，租售比越低的房子说明涨的越快是好房子。
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: 你以为这里的人不懂这个道理么，naive
: ...................
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说市盈率的，看看寒武纪再说
口口声声市盈率怎么怎么，就问你：股市赚了2000万以上了吗？
【 在 mtdyc 的大作中提到: 】
: 市盈率拿来指导某只股票不太靠谱，但是用来衡量整体股市就是一个很重要的指标
: 每次股市的大底和大顶，用整体市盈率来看都在一个箱体内，是最靠谱的指标
: 说压根不需要考虑市盈率的，大概率是神棍或骗子
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拿了几年的都走了，现在找人去接盘？哈哈哈
乐视网当年上涨了100倍，有人看市盈率了吗？
【 在 powerwu 的大作中提到: 】
: 你可以下手买寒武纪，拿几年看看情况
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看来你的思路有点慢，我重新说一下：
1.买房看租售比，和在A股炒股看市盈率一样，都属于人云亦云不抓主要矛盾，把鸡毛当令箭的思维模式，正如美国4%属于高利率，但是土耳其20%都没人存钱一样，只看利率一个指标就属于盲人摸象
大城市租售比都不好，是因为有上涨预期，金融市场的核心在于买预期，卖事实，上涨预期才是房价的核心指标
2.懂的都懂，不懂的才瞎说什么租售比，因为没有炒房赚大钱，所以关注点就这么点，等你赚了大钱，自然知道什么最重要，正如股市赚钱不看市盈率单一指标，比如产业政策和未来预期收益才是更重要的指标一样
我为什么说你没赚钱，因为你的观点一看就是没赚钱的，成功的路很简单，但是失败的路上人更多
【 在 mtdyc 的大作中提到: 】
: 你的阅读理解能力真是堪忧啊，寒武纪代表了整体股市吗？
: 我赚不赚钱，跟我说的话对不对有关系吗？
: 你的意思是穷人说的话都是错的？中介可大部分都是穷人哦
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哈哈哈，2000万就这么扎心，可见你在股市房市都没赚过钱
【 在 mtdyc 的大作中提到: 】
: 你赚到2000万了吗，没赚到赶紧搬砖去吧，别在网络比比浪费精力骗人
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这不叫无聊，赚钱的前提是思路没毛病，看租售比的明显就是思路都错了，结局是注定的
至于你关注其他的内容，只能说你没看到点上
【 在 powerwu 的大作中提到: 】
: 你这人相当无聊
: 你有赚钱的办法去赚就行了，不知道别人的情况，还自作聪明讽刺，有啥意思
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不好意思，我就是2005年的时候拿租售比说北京房价不可能上涨的人，被现实教育之后，老老实实在2009年高位接盘，然后房市赚了远超工资
所以现在看看十几年了还有人和我过去一样，就多说两句，至于你信不信，跟我也没关系
人人都为自己的认知买单，但是拿租售比这事说北京房事，看不懂就是傻，看懂了还说就是坏
【 在 TBack 的大作中提到: 】
: 因为他在房市上亏的要疯了
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: - 来自 水木说
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在你眼里别人都是坏人呗
你信不信是你的事，我又不是给你说的
【 在 powerwu 的大作中提到: 】
: 你来教别人赚钱的？这么好心？
: 找人接盘的可能性更大吧
: 别人不愿意接还要讽刺？
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