政策带来的“利好”，很快可能就被完全抹平，甚至创出更低价格。如果以新政以来的房地产行业销售数据来看，的确近几个月有环比改善，特别是一线城市的一些数据。但是，政策反转带来的地产脉冲反弹，很可能已经进入尾声。房地产行业，将继续被更基础和长期的定价因子主导，即人口增长，居民杠杆空间，以及地产行业仍未完成的去杠杆和出清过程。
假以时日，我们应该能看到，地产行业，即便如万科这样的大企业，也可能会出现更多市场化出清的情况。更多的债务违约和重组，企业之间的兼并收购，还在路上。亦因此，现在仅仅看到一线城市短时间内部分数据的环比好转，就由此推出房地产行业已经企稳甚至即将反转，显得过于乐观。出清尚需时日，触底需要耐心，地产并未反转。
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没看出来你想表达的地产指的是房地产行业还是房价本身？

从三条红线实施之前，除了一线以外的大部分地区的房子已经过剩，当地房价已经到顶了。

房地产行业如果指的是房地产商，私营和外企性质的房地产商已经基本被排除了，现在拿地的主要是中海、华润这种国家队。

房地产商和一线房价有什么关系么？就像山东黄金的企业经营状况和金价有什么关系么？

【 在 chenmu 的大作中提到: 】
: 政策带来的“利好”，很快可能就被完全抹平，甚至创出更低价格。如果以新政以来的房地产行业销售数据来看，的确近几个月有环比改善，特别是一线城市的一些数据。但是，政策反转带来的地产脉冲反弹，很可能已经进入尾声。房地产行业，将继续被更基础和长期的定价因子主导，即人口增长，居民杠杆空间，以及地产行业仍未完成的去杠杆和出清过程。
: 假以时日，我们应该能看到，地产行业，即便如万科这样的大企业，也可能会出现更多市场化出清的情况。更多的债务违约和重组，企业之间的兼并收购，还在路上。亦因此，现在仅仅看到一线城市短时间内部分数据的环比好转，就由此推出房地产行业已经企稳甚至即将反转，显得过于乐观。出清尚需时日，触底需要耐心，地产并未反转。
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