一个利空消息，今年北京供地很多，而且都是好地段

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主题:一个利空消息，今年北京供地很多，而且都是好地段
楼主|meirenai|2025-01-11 05:51:20|展开
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比如朝阳15个地块，包括太阳宫酒仙桥呼家楼甜水园这些还可以的地段，据说得房率还高
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26楼|meirenai|2025-01-12 09:37:50|展开
【在 wwtbyr 的大作中提到: 】
: 不是利空，价格都很高…
这是表面的，表面让你看着价格很高，实际上得房率100%甚至更高，你说是涨了还是降了，我虽然是多军，但也实事求是，新房目前的玩法对二手房是利空
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27楼|meirenai|2025-01-12 09:38:46|展开
【在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 那肯定的啊，征服为了卖新房手段很多的，偷面积啥的都用上，现在不是以前了，二手新房有很大竞争关系，
: 这些新房主要就是抢夺此新的客户
: 以后出的保障房是抢老婆小的客户，
: ...................
新房的购买者也有不少是老破小的业主，要卖老破小凑首付
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28楼|meirenai|2025-01-12 09:39:33|展开
【在 firstflood 的大作中提到: 】
: 对老破小一毛钱影响都没有
: 新房大部分都是80、90平起步，无论面积跟总价，与老破小都不重叠
: 影响最大的是近郊远大新和老婆大
新房购买者不少都是卖老破小置换的，毕竟这几年自媒体的观点都是老破小卖了换新房，很多人都信这个
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29楼|meirenai|2025-01-12 09:40:18|展开
【在 maple0 的大作中提到: 】
: 这个版上各种消息最多了，真实的没几个~~~
你看看小红书这个链接里的截图，是官方的卖地的，其中有几个地块我知道的确早就完成拆迁了
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31楼|meirenai|2025-01-12 09:46:16|展开
【在 asdccy 的大作中提到: 】
: 朝阳东三环以外不叫好地段
那我改个说法，跟前几年供地比算好的地段
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34楼|meirenai|2025-01-12 10:04:02|展开
【在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 老婆小以后主要竞争对手是保障房
: 但是东西成老婆小可能影响小，因为周边没地盖保障房
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
不是保障房，因为买保障房的都是体制内，他们一般不会买老破小，所以手上都没货，怎么影响市场，老破小的竞争盘就是商品房新房，真正买商品房的大部分都是置换，一般都是拿老破小置换，次新留手里
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37楼|meirenai|2025-01-12 11:21:15|展开
【在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 你这是老黄历了
: 自己好好搜搜新型保障房吧
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
普通人也能买？
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