- 主题:学区房的确跌的狠：总价不到600万的房子跌200万！
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 百旺新城（春夏秋冬回迁房小区），一居前几年（2019年后）最高点的时候有570万左右，最近看成交记录一居370万成交（无学位占用，已经交易过的满五唯一商品房），跌200万。
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看个例没意义，看链家显示的均价就行
之前春夏秋冬均价8.2，茉莉园9.9，中海10.5，百旺府8.5，橡树湾13
现在春夏秋冬7.5，茉莉园9，中海9.5，百旺府7.7，橡树湾11.7
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【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 这个更没意义了，你看很多还报价600多，实际成交不到500
一样的，报价都是虚的，看趋势才比较客观
春夏秋冬的一居室，有60多平的，也有50多平的，有三层的，也有六层的，面积楼层都不一样，怎么对比呢
中海你挑楼王位置前几年成交的，和最北边最近成交的，面积一样，估计算跌的更多
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【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 都在都盯着上一套成交，上一套370，买家就往这之下砍价
冬晴园9月成交一套顶层370，11月成交一套中楼层440，这也没照着370砍价啊
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【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 9月不是出了点啥吗？
: 楼主这不是说又有370了吗？中440=顶370没毛病吧
关键是楼主说的570的，是中楼层60平南北一居，你和楼主也是常驻板块的，他发这种博眼球的帖子，你跟着起哄，不嫌low嘛
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【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 这充分说明这两个价格确实存在，哈哈，吃瓜群众多好
揣着明白装糊涂
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【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 百旺新城一居还真没必要区分顶层还是中间层，一般业主就是为了上学，另外房子出租得点租金。
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但同时期，同户型，价格确实差了大几十万
这种地方的一居室，很多都是给带娃老人住的，六层无论出售还是出租，都不如低楼层的
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【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 是个好思路：‘给带娃老人住的’。
: 离学校近对孩子和大人都是优势。
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这不是我的思路，你去中介那里问问，是不是六层的租金都比中楼层的便宜，而且还不好租
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【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 前几年我和中介去看过春夏秋冬的房子，看过一套顶层尖顶的房子，被一个公司租下来做宿舍，一居的房子做成了楼上楼下，住了3组（好像是6个年轻人），租金好像也不便宜，我对这房子记忆挺深的。
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这种业主就是作孽的，本来租不上价的，通过这种方式租了个好价钱，就不怕被邻居戳脊梁骨
不过现在这种已经没有了，只要楼下举报，一抓一个准
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【 在 kingwang99 的大作中提到: 】
: 挂价没有意义。中海122三居楼王位置成交价大约1050万左右，靠马路已经降到900多万了。
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中海122最高成交价，1250万以上，现在最新成交有900多万的，所以按楼主的说法，中海跌了300万
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