- 主题:【朱房土拍】地王模式又回来了
经济不景气这几年，实际上是收入差距不断拉大的过程
高收入群体收入继续增加，低收入群体收入不断减少
而北京房价是由高收入群体支撑的
所以真正打断北京房价脊梁的，并非经济景气下降
而是涨房价的预期被打掉了，不要小看政策实施时间对人们心理的影响
在土地高度垄断的市场里，决定房价预期的只有地价
所以限价拍地模式是17年以来北京房价稳定的主要原因
20/21年的第二高峰是由二手学区房贡献而不是新房带动
朱房土拍放开了新房限价，则又回到了之前的新房领涨时代
拉地王涨价模式
也意味着北京楼市的重大转折
从2016年930到2024年底，历时8年的打压楼市思路正式地退出了
--
修改:salsalover FROM 221.218.138.*
FROM 221.218.138.*
今借现金七百亿，于谦绝笔。
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 经济不景气这几年，实际上是收入差距不断拉大的过程
:
: 高收入群体收入继续增加，低收入群体收入不断减少
:
: 而北京房价是由高收入群体支撑的
:
: 所以真正打断北京房价脊梁的，并非经济景气下降
:
: 而是涨房价的预期被打掉了，不要小看政策实施时间对人们心理的影
: ..................
发自「今日水木 on PFDM00」
--
FROM 114.254.0.*
树村也许会再创新高
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 经济不景气这几年，实际上是收入差距不断拉大的过程
: 高收入群体收入继续增加，低收入群体收入不断减少
: 而北京房价是由高收入群体支撑的
: ...................
--
FROM 183.173.93.*
16.9.30--24.9.30
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 经济不景气这几年，实际上是收入差距不断拉大的过程
:
: 高收入群体收入继续增加，低收入群体收入不断减少
:
: 而北京房价是由高收入群体支撑的
:
: 所以真正打断北京房价脊梁的，并非经济景气下降
:
: 而是涨房价的预期被打掉了，不要小看政策实施时间对人们心理的影
: ..................
--
FROM 222.129.134.*
是的，只要预期一致了，老百姓存银行里的钱马上就都会流向楼市。但是问题在于，目前大部分人的预期是会一直跌，能稳住就不错，即便有朱房树村这种地王出现，跟老百姓关系也不大。现在二手成交主要集中在300-500万的区间。什么时候这种房子价格开始涨了，那才能改变趋势。
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
:
: 经济不景气这几年，实际上是收入差距不断拉大的过程
:
: 高收入群体收入继续增加，低收入群体收入不断减少
:
--
FROM 123.139.81.*
一直以来都是新房地王带动二手房
只有17年后帝都的学区房带了一波
所以指望二手房带新房是没用的
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 是的，只要预期一致了，老百姓存银行里的钱马上就都会流向楼市。但是问题在于，目前大部分人的预期是会一直跌，能稳住就不错，即便有朱房树村这种地王出现，跟老百姓关系也不大。现在二手成交主要集中在300-500万的区间。什么时候这种房子价格开始涨了，那才能改变趋势。
:
--
FROM 221.218.138.*
好地段就是高
--
FROM 114.253.36.*
跟地段无关
是限价政策导致的
这么说吧，在地王时代，一般越是郊区越容易出地王
郊区涨幅远大于市区
因为孤立的地王对正负来说没用
地段好的一般在城里，就这一个盘
拉高了反而便宜周边二手房，给二手房抬了轿子
早先的地王一般出在近郊一片新土地的当中，周围很多待开发楼盘
地王一出，一下子就拉升周边土地价格
【 在 jixiangsan 的大作中提到: 】
: 好地段就是高
--
FROM 221.218.138.*
你说的是人口净流入的那几年，地王是结果，不是原因。现在的环境本质上是供大于求，地王偶尔出一个还有可能让少数有钱人撑住，如果不断出地王后果不乐观。
--
FROM 114.242.3.*
学miniIPO
开小盘拉地王
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 你说的是人口净流入的那几年，地王是结果，不是原因。现在的环境本质上是供大于求，地王偶尔出一个还有可能让少数有钱人撑住，如果不断出地王后果不乐观。
--
FROM 221.218.138.*