- 主题:签合同后全款改贷款
从合同字面上看，你没有权利要求：不能变更为贷款。强调的是：需要双方配合！中介只管拿中介费，没任何损失。
【 在 sincerebb 的大作中提到: 】
: 大家好，请教个问题。我是卖方，与买家签订购买合同，中介是链家。合同上约定买家全款买房和付款周期。但在补充协议 中增加了一项：“买方现在购买方式为全款，若以后变更为公积金贷款，需要双方配合签署变更贷款方式和金额的变更协议。” 签合同3个月后，买家要变更为公积金贷款形式。考虑到全款买房和贷款买房总价的区别，和我的风险性，我可以要求提高成交价格和提高首付部分才能同意变更贷款方式吗，或者保持原合同不变不能贷款。请问我的要求有法律支持吗。
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我可是持《房地产经纪人》资格证的，某书水平不行！
这个理由“阴阳合同”是不能判定合同无效的。
依据北京高院的疑难问题的会议纪要：
四、房屋买卖中阴阳合同的效力
当事人在房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家税收jianguan故意yinman真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。
【 在 sincerebb 的大作中提到: 】
: 还有个疑惑，目前中介签的买卖合同都是阴阳合同，把成交价格分成网签价格，其他部分按装修款项。我看某书上说，这样情况卖家要求合同无效一告一准，有这样的说法吗？
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修改:malianwa FROM 222.128.179.*
FROM 222.128.179.*
这种合同条款，是有意的模棱两可。相对而言对你不利。
很多人相信大中介，以为很规范，其实中介的目的很明确，就是：促成交！越大的中介这个目的性就越强！交易中很多小的潜在隐患只能有意弱化/隐藏，不能影响成交。
【 在 sincerebb 的大作中提到: 】
: 字面上我没有权利要求不能贷款，但我有权利协商增加条件，条件双方不能同意，就可以按原合同不变更贷款吧
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现在zhengfubumen和银行都对jiaoyi安全做了很多把控，尤其是手机的人脸识别被广泛使用后：京通小程序、银行app
房产交易安全方面，大中介没有什么太多优势了。
【 在 zfhu2001 的大作中提到: 】
: 对，以我刚刚的经历来看，目前全款跟贷款差别不大了。我走的邮政储蓄商贷，头天面签（其实也是线上，现在全流程都是线上，只有打印房本需要去现场），第二天上午邮寄的面签签字材料，当他下午批贷函就下来了。放款也是神速，过户第二天银行就放款了。
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谈好的事情，出现变化，肯定有一方不乐意，而且这种事情退一步，如果对方得寸进尺就麻烦了。后面会烦心事不断。别认为是小概率事件，如果看lz好说话，80%的人都会让lz变得更大度一些。哈哈。
【 在 freynew123 的大作中提到: 】
: ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
: 现在又不缺钱，还能不放贷。你觉得损失了，那就要求对方支付晚几天的利息
: 你想房价提几万，那就做梦去吧
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