比较长，我对抉择中比较重要的部分标黑，着急的看标黑部分即可。

一、2023年底到2024年初，迷茫的售房时期

孩子25年上小学，准备郊区换城区。待出售房为后沙峪地区次新小区，临地铁，小区环境和物业都还不错，90多平户型还不错的两居室。23年底，房子满5后可以出售了。于是还清了贷款，挂牌出售。同时开始看房，看房和买房过程，深刻感受了北京急剧直下的房地产市场。

由于小区集中满五，而且很多都是像我们一样的年轻人面临给孩子上学换房，后续集中抛售的可能性非常大（我们挂牌出售时才10几套，售出后没多久挂牌量激增到50多套）。挂牌时就跟中介说务必要做小区第一个出手卖掉的（可惜还是不够坚决，设定的心理价位对比附近小区自感合理，没舍得降太多出售，包括中介在内也误判了形势，有一个出价410的买家，因为感觉和买家气场不是很符合，我们没痛快出掉，后来想想没必要啊，我是卖房不是找对象），还是错过了元旦前的最佳出售时间，也未能做第一个出售的。

二、孩子的一句话，让我们决定痛快把房子卖了拉倒

最后拖到了2月份，行情一天比一天差。孩子说“妈妈，什么时候你们才能不老谈卖房的事呀？我都听烦了”。自感卖房的焦虑感太重，影响到了孩子，心里挺内疚的。于是决定不再等了，直接通知房源维护人联系所有意向买家，不设定底价，愿意谈的都拉过来谈，谈高兴了我就卖，中介也确实给力，知道我卖房的诚意，全力推我家房子。2天后成功卖出，成交价390++（谈价时，我说再多争取1万吧，队友说没必要，现在这个价格大家都痛快，几百万的事情没必要谈那么僵，队友比我有智慧）。比23年底能卖出去的价格少了十多万，比后续同户型的邻居大概多卖了30多万。直到现在依旧感谢自己当初考虑孩子的感受，痛快做出了出售的决定。

三、多目标区域看房时期，大海捞针式锁定目标小区，持币待购

房子卖完，手握资金太多，心里特别慌，担心自己低卖高买，甚至担心自己的钱被诈骗骗走。但是无论买房群还是卖房群，大家对房市都非常不看好。一定程度上缓解了自己的焦虑。
有句话说得好“卖在人声鼎沸处，买在无人问津时”。于是开始紧锣密鼓看房，根据通勤和学区以及孩子的接送情况，初步锁定3个区域，目标户型为70平米以上的两居或者小三居，初步预算850万以内。

1、队友父母家小区及临近小区，海淀甘家口。考虑换海淀只能依赖父母接送，不想父母太辛苦，因此只在2个目标小区里选。其中错过了一套798万成交的南北通透田字格2层老房。由于目标小区对口海实本部，房价一直居高不下，最终也一直没有再遇到合适价格/户型的房子。加上通勤时间往返近2小时，怕顾不上孩子，所以对这片区域是没有价格特别美丽，房源特别合适的房子就坚决不出手。

2、太阳宫片区：上班非常非常近，可以自己接送孩子，学区也算是朝阳里不错的学区，想着用时间弥补学区上的不足。但实际看下来，房子预算范围内可选的基本就是三个回迁小区加一个社科院小区的小三居（约800万）和一个户型一般的商品房小区的东向80来平的两居（约850万）。对回迁小区一直有点犯怵，没有下手；社科院的小区出房不多，房东价格一直保留高点的价格不肯降，一个次新商品房小区的房源列入重点考虑，但当时不着急出手，持币待购……

3、和平里片区：夫妻两人上班都很近，学区还算可，地理位置也好，想着作为和太阳宫区域的同选甚至最优选。面积、户型和价格合适的房子大概在6套左右，但部分小区停车实在困难，习惯了天天地库到地库的日子，还是很难接受停车难的问题，筛选下来目标房源大概仅剩4套左右。

期间还看过月坛，上班太远，放弃；看过德胜，也有几套合适的房子，当时价格相对现在真是美丽啊，基本比现在能便宜五六十万吧，但还是觉得房子小，上班也有点远，父母过来一起住，幸福感太差，不想为了孩子牺牲自己太多，也不想买一些居住属性太差的房子，最终还是放弃了德胜。

由于房价一路下行，原准备等到年底再出手的。但还是害怕，怕北京突然出政策，楼市翻天。但经纪人说一般都是量先价行，目前还可以观察。于是跟队友达成共识“咱们买房是刚需，等可以，但咱们一定要多看房，多锁定几个目标房源，市场一旦不对劲，咱们得有三两天最多一周内就能随时出手的魄力和能力。”

四、被焦虑捆绑，不敢赌，也是因为孩子的一句话决定上车。

看房过程从2月到5月初，依旧感觉北京市场冰冷，议价空间很不错，其中和平里有一套化工大院的房子，比最高点期降了200万，停车也方便，房子彻底改造过，楼道和外立面都很好，田字格户型还不错，但因为是并不急于下手，加上房子是五几年的房子，比我爸妈年纪还大，而且还是东西向，就比较忐忑，单独去小区溜达了好几次，环境也没有中介吹捧的那么好。最终和房东差了25万的差价，也就放弃了。中街3号院也有一套纯东向户型比较方正的80多平两局也挺不错，比最高点也降了200多万，但看楼道里的乱摆乱放，还是有点忌惮回迁小区，在20万的差价时放弃了该小区。

时间到了5月份，学区房就近入学的政策又开始鼓吹，德胜、和平里成交量突然激增，自己的目标房源一下子被成交了两三套，有点紧张了。而且明显感觉到周末很容易集中谈判，当时和平里和德胜片区的火爆程度对买家很不利。非常害怕涨价了自己买不起。

网上大V们说“换房的尤其是换学区房的，应该感谢现在还能有很多选择的时期”。于是每到周末就不停地去看房，孩子说“妈妈，我们都很久不出去玩了，天天出去看房”。内疚之情又上来了。心里想着：生活里不能老是房子房子房子，还有诗和远方及孩子。于是决定差不多就出手吧。

和队友说：“目前我们的预算，能买得起挺多我们还觉得不错的、放一年前想都不敢想的两居室，见好就收吧。别万一涨起来了只能买一居室了。毕竟一年前，咱们的预算也就是个破一居室。真买贵了，就当我们上一套房子赚的福利给吐出去吧？”队友深以为然。

当时五一后，尤其是五月份的第二周周末，迎来了一波成交小高潮。价格还能谈，但已经不能大砍价地谈了。于是不敢等周末，在周中便联系中介对目标房源进行密集约谈……
最终在5月公积金利率下降通知出来的前几天签了购房合同……中介说，真的是幸运，这房子再过一个周末去谈都不一样了。


五、愿岁月静好，工资不降，一家三口在“新房”里开启我们的美好新纪元

朋友说买房设置5个你觉得最为重要的考虑因素，如果能满足其中的3个，那就算非常不错了，二手房可选范围太小了。

为了这个上班方便，地理位置可，孩子上学还算尚可，楼层和户型尚可，楼龄停车等还行，非回迁小区，距离父母开车30分钟内（户型南北通透，面积不到100平，算上税和中介费均价9.6万左右，2000？2001？建成，有电梯，非顶层非底层，）……想想5个因素里至少满足了4个了，算是安心了，每月房贷正好两人公积金覆盖了，也算可以接受吧。漫长的房奴生活又开始了……

朋友感慨：“你这卖房和买房都很果断啊，节点踩得都不错。”可能是我们比较注重孩子的感受吧，确实不想因为卖房买房影响孩子太多。

同事说我运气真不错，嫁了个好人家，买房节点也好。我说可能确实是善良的人有福报吧。
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修改:lysaber FROM 219.142.76.*
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可能是我这辈子见到过的最作最自私的人了。中介之前一字不露，房子交完后跟我吐槽了半天。楼下大爷听到我们装修动静后，跑上来说“太开心了，这全小区的公敌可算搬走了~我还能多活几年”
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 遇到了一个恶心的业主？你和平里这套房子的业主是个恶心的大妈？然后你非常善良一直照顾她的情绪？
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那套房子我们谈完中介跟我们确定不要以后，下个买家马上进来秒了，也就下架没链接了。化工大院中介一直吹挺好的，说实话，我自己单独去考察了3次，感觉没有大家说的那么好，小区里一楼搭乱建的挺多也挺乱的。但是我们看的改造的楼外立面确实好，看着跟新楼一样，楼道也弄得特别整洁干净，而且还是一梯两户小4层中的3层，房子确实不错。如果我们当时不那么介意楼龄，就入了。
化工大院的停车，我们看的那栋楼楼下停车位很多，挺方便的。但有的楼，基本没有车位了，得走比较远去找车位停。
【 在 taugulua 的大作中提到: 】
: 请教楼主，化工大院那破玩意我是住过的。很想知道，集中改造能改造成啥样？有链接吗
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以前我同学公司宿舍在那，我去看望同学，院里住着一个疯子，每天在窗户里，嗷嗷乱叫，说一些人听不懂的话。这是我对化工大院最早的印象。
其实小区再破，但如果楼道里干净整洁，小区出行方便，也算挺不错了。
我们去看过一个和平里一区（如果没记错的话，外立面是浅蓝色的），那个房子没小区，也没有物业，本来九几年后南北通透的板楼，外面看着挺不错的，结果进去的时候楼道脏兮兮的，看的房子也没收拾干净，地上还有一滩脏东西，像凶杀案现场遗留的血迹似的，我们转身就跑了。绝不能让孩子在这样的环境里成长。
【 在 taugulua 的大作中提到: 】
: 我十五年以前在那院里住过，那院里当年有宾馆有公司宿舍
: 这院应该是化工部的
: 当年就破的不行了，所以很好奇能改造成啥样....感觉基础那么差，怎么也不太行，11年或者是13年把，说不清了，对着医院那个路口还地陷过一次，就那种莫名其妙的几平方的大坑，也没人说是什么原因
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后沙峪如果不是上班太远，加没有太好的学校（国际学校除外），真的是特别特别舒服的片区。居住密度不那么高，有成熟的商业祥云小镇溜达很舒服，有大型的购物超市，山姆、fudi等。还有很多溜达着很舒服的免费公园（温榆河公园、花博会公园、罗马湖、汉石桥湿地公园……都数不过来了，而且老少皆宜），我感觉那些公园真的秒杀市区很多很多的密集公园，还有新入驻的三甲医院友谊医院等，北医三院也不远，空港医院一般看病也很方便。各种打球，娱乐，露营，采摘，钓鱼，跑步，溜达的地方特别多，生活可以很松弛，幸福感很高。
如果不是预算不够，我们特别想留着后沙峪的房子养老。那是一个南向带大落地窗带飘窗的房子，冬天阳光可以洒满整个客厅。在那里生活的7年，给我们留下了很多特别美好的回忆。加上小区都是年轻人，大家志同道合，经常一起打球，一起公园溜娃，一起小区里互相做饭吃饭，一起搞一些集体活动，相处也特别和谐。
【 在 kaolamydog 的大作中提到: 】
: 恭喜 十几年前我们就反向操作过，从和平里搬到后沙峪，这些年后沙峪变化很大，和平里变化很小。
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修改:lysaber FROM 219.142.76.*
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