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- 主题:对2025年整体房价预判
- 2024年是整体房价加速下跌元年，2025年将继续，而且是量价齐跌。新房会继续变相降价加大促销力度，出现更大面积的新旧价格倒挂（新房与二手房相互往下拖拽），其中一二线城市的二手房价跌幅会超过2024年。
应大家要求给出以下几点个人预判理由：
1、2025年将继续，而且是量价齐跌：2024年是解除限购元年，目前仅剩北京、上海两座一线城市未完全解除限购，也就是说除了这两座城市以外，其他城市已没有了炒作概念。在整个2024年陆续出台的刺激政策过程中各城市消耗了大量购买力更低的新韭菜，能接盘愿接盘的人将越来越少。
2、新房会继续变相降价加大促销力度：截至2024年末，新建商品房待售面积达到了7.5亿平米，库存量自2020年末以来逐年上升，超过了启动“楼市去库存”的2015年，达到了历史新高，同时还有大量在建商品房。而销售端2021年达到16.14亿平米历史高点后逐年下降，2024年只卖了9.74亿平米（以上为官方数据），近乎腰斩。这一供求关系和趋势决定了各地产商压力进一步加大。
3、其中一二线城市的二手房价跌幅会超过2024年：简单粗暴讲就是总体上一二线城市泡沫远大于三四线及以下城市。当然这些也跟城市化率、居民杠杆率、负债率、人口趋势、经济现状等息息相关。
就简单说这些，更深层次的问题不讨论，不是每个人的知识结构、思维层次都能够的着。另外，请理性探讨，别骂人，市场不会单独照顾你的房子。
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修改:SMAILL FROM 117.129.66.*
FROM 117.129.66.* - 【 在 Useey 的大作中提到: 】
: 有啥数据支撑呢？
: 可政策一再止跌回稳啊
: 24年就一个接一个。
: ...................
2015年的政策是去库存，去了吗？不但没去，还越建越多，凡事要有独立思想，别动不动政策。。
另外你说说还有哪些更多政策？
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修改:SMAILL FROM 117.129.66.*
FROM 117.129.66.* - 【 在 tcwcq 的大作中提到: 】
: 你根据自己的预测做了哪些操作呢？
2020年提前卖了核心区域的房子，这算操作吗
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FROM 117.129.66.* - 【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 本质是供过于求，并且越来越供过于求。对于你的25年预测，我没有你这么悲观，下跌也许不会太剧烈，中间可能有几个月甚至一两年的反弹，但大趋势应该比较明确。现在入手房子长期来看大概率也不会亏，只是跑不赢其他投资，甚至应该是垫底的资产，所以还是耐心等待拐点的到来。
起码20年内不会有拐点了，总体会一直往下，直到房产税出来后彻底到底，之后便是长时间底部徘徊。
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FROM 117.129.66.* - 【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 前提是中国经济不再发展了
: :起码20年内不会有拐点了，总体会一直往下，直到房产税出来后彻底到底，之后便是长时间底部徘徊。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
一定记住，房地产发展不等于高房价，相反只有房价回归到合理居住水平，中国经济才会有更好的发展。
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FROM 117.129.66.* - 【 在 momo1831 的大作中提到: 】
: 理性探讨，北上解除限购能撑多久，下一步会是户籍学区改革吗
: :2024年是整体房价加速下跌元年，2025年将继续，而且是量价齐跌。新房会继续变相降价加大促销力度，出现更大面积的新旧价
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
解除限购只会引起短期波动，不影响整体向下的趋势。
根据出生人口可以推测，2028年以后入学儿童数量将断崖式下跌，在原有教育设施规模不变的情况下会出现大量学校生源短缺，整体看，2028年以后学区房概念会逐步退出历史舞台。
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FROM 117.129.66.* - 【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 货币规模不一样了
: :一定记住，房地产发展不等于高房价，相反只有房价回归到合理居住水平，中国经济才会有更好的发展。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 117.129.66.* - 【 在 cuggers 的大作中提到: 】
: 都2025年了，你的键盘该换新了
尽管放心，我10年前的键盘也比你的新键盘更先进。
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FROM 117.129.66.* - 【 在 unikorn 的大作中提到: 】
: 这些看法都不适用于北京
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明确告诉你，在房地产大周期面前，没有任何一个城市能走出独立曲线、独立行情。
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FROM 117.129.66.*