- 主题:持币800万，准备上车，求建议
去年10月刚出政策那会儿是真正的大底，很多人已经错过了，不见得24年是房价有多低，关键是能以合理的价格找到户型最好的房子，现在有好户型真正愿意卖的已经有难度了，会有很多人竞争，会耗费好多时间和精力，而且遇到好户型考虑的时间会减少。
【 在 chaojigong 的大作中提到: 】
: 不等两年，等房价再跌百分之二十？
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错过了不见得价格有多低，而是现在手握一堆现金，随时担心会贬值，过了年好地段好户型往往是同时被很多人看中了，看房还要被房东呼来唤去的，感觉一定不好，去年楼市最低迷的时候，好房子随便挑，价格随便砍，这个体验不是一个数量级的。
【 在 daobishi 的大作中提到: 】
: 只要不着急，后面有的是底。但凡研究下人口走势，就是一个坚信惨不忍睹。
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房价上涨同时利率下降的时候，房租可以轻松抵消掉贷款月供，如果手头有几百万现金，发现存银行的收益还不如买房出租的房租多的时候，肯定会慌的。所以说最好的买房时机是去年，可以找到很多适合出租的房子。
【 在 daobishi 的大作中提到: 】
: 害怕贬值，所以掉价+贬值就安心了？
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任何投资都有风险，不要盲目跟风，特别不要追涨杀跌，买房首先要满足自住需要，其次保值增值。如果有贷款，保守起见，确保房租收益除了还贷款之外，还要多出1/3备用，这样不管任何情况都能以房养贷。很多人在低点的时候不敢下手，其实这样的房子去年最低点的时候有很多，现在难找了，主要是房东不愿意卖了。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 我三套出租的房子租金都比前些年下滑特别多。所以经验才是最有用的。
: 当你发现变成房子想的挺好，出租赚租金时发现事实根本不是那么回事。
: 租赁市场比买卖市场还惨，未来大量交付的新房还会更加蚕食这块土壤。真不看好……
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