- 主题:年轻人什么不买房了，zz知乎
来看看deepseek的回复：
一、经济压力：难以跨越的房价收入鸿沟
1. **房价与收入脱节**：2023年核心城市房价收入比普遍超过20:1（以北京为例，平均房价约6万/㎡，人均可支配月收入约7000元），首付门槛动辄百万。
2. **就业不确定性**：35岁以下群体灵活就业占比超40%，互联网、教培等行业波动加剧职业焦虑，按揭还款压力与职业风险形成对冲。
3. **替代成本优势**：重点城市租售比普遍低于2%，租房年均成本约为购房月供的1/3，资金机会成本显著。
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二、代际观念变迁：从资产崇拜到生活主义
2. 消费优先级转移：悦己消费占比提升至月支出的42%，教育、旅行、体验类支出增速超房产相关支出3倍。
3. 家庭结构变化：初婚年龄推迟至28.7岁，独居户占比突破25%，削弱了购房的刚需属性。
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四、社会心理演变：风险厌恶与未来焦虑
1. **经济预期保守**：18-35岁群体中，62%认为持有现金比负债购房更安全。
2. **代际财富转移乏力**：独生子女家庭"六个钱包"购房模式难持续，遗产税预期增强资产传承不确定性。
3. **数字化生存影响**：元宇宙、远程办公等新形态降低物理空间依赖，住房符号价值弱化。
### 五、区域分化与群体差异
1. **城市层级差异**：新一线城市青年购房意愿（45%）仍高于一线（28%），三四线受棚改退潮影响需求疲软。
2. **性别选择分化**：女性购房占比提升至47.8%，但主要集中在婚前财产配置需求。
3. **行业波动影响**：互联网从业者购房延迟3-5年，体制内群体仍保持较高置业率。
### 趋势展望与应对
1. **租赁权益完善**：预计2025年租房立法推进，租购同权将覆盖教育、医疗等核心领域。
2. **共有产权普及**：多地试点青年安居房，个人持有产权比例可低至50%。
3. **住房金融创新**：REITs产品、住房储蓄计划等新型工具或重塑购房方式。
这种转变本质上是代际价值重构与经济转型的共振：当住房逐渐褪去金融投机属性，回归居住本质时，年轻人正在用脚投票，重新定义属于这个时代的生活优先级。未来住房市场的结构性调整，或将催生更具弹性的居住解决方案。
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基本认同deepseek的深度分析。也是我一直以来的观点。
简单说就是一线房价相对于中位数收入的普通人太贵，三代人六个钱包都很难供养得起一套房。（塔尖高收入群体暂时不讨论），为了自己开心、愉悦心情的消费再逐步超越购房意愿。
70-80年代以前的群体接受自己受苦攒很多年钱买房。95后00后们根本不care买房这件事因为他们一是积累差太多二是更愿意及时行乐生在互联网长在互联网时代人的特点。
这些年全国各个城市都在大量供应，让房子逐步供过于求，变为普通消费品。年轻人乐于看到这个结果。慢慢越等越便宜（当然每座城市金字塔头部产品价格还是很贵很贵不过与普通人也没什么关系）。
非常同意最后一段结论的一句话：当住房逐渐褪去金融投机属性，回归居住本质时，年轻人正在用脚投票，重新定义属于这个时代的生活优先级
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