- 主题:2025/2/10新房网签61库存76370二手房网签527
因为1月份过年哦。每年过年交易量都会下降
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 观察了一个月，你这数据相比北京住建委数据严重偏高。
: 北京住建委官网，2025年1月份，北京市二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同比增长0.3%。
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现在是止跌回稳，不是遏制过快下跌啊。哪里来的？
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 实现遏制房价过快下跌，今年需要继续加药加量
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: 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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不需要别的政策，继续降息就够了。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 您看北京还会有后续政策么？
: 全市或者五环外放开限购似乎不现实，
: 跟首都疏解的大目标直接冲突了。
: 还有别的招数么？
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一些不代表所有，还有高于12月的呢。
我关注的一出来就被秒，还一直不出房呢。
还有挂好几年一直卖不出去的
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 一些二手房的2月成交价已经跌破930
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: 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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如果房租已经高于理财收益呢？现在有不少房子已经这样了
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
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: 我感觉利息不是关键因素，
: 北京的房价太高了，大部分人根本负担不起，
: 或者已经不再愿意为了一堆破砖烂瓦，
: 再去二十年三十年的当牛马，
: 需要降房价才能恢复交易量。
: 前几天石景山新拍地块底价成交，
: 比临近地块楼面价低了一万多块钱，
: 新房降价
: ..................
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北京房价真的太高了吗？
已经降了30%，降到16年了，还高？
16年到现在工资都涨了多少了？
这八年多少人高价买房了，居然降了30%反而买不起了？
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
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: 我感觉利息不是关键因素，
: 北京的房价太高了，大部分人根本负担不起，
: 或者已经不再愿意为了一堆破砖烂瓦，
: 再去二十年三十年的当牛马，
: 需要降房价才能恢复交易量。
: 前几天石景山新拍地块底价成交，
: 比临近地块楼面价低了一万多块钱，
: 新房降价
: ..................
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930全民喊涨了？
不是都喊着，赶紧买，再不买就买不到这么贵得了吗？
【 在 qilong 的大作中提到: 】
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: 是的，有高有低，但情绪明显弱于930的全民喊涨
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: 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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流动性确实是个问题。不过北京的房子不缺流动性。当然急用钱只能降价卖。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
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: 第一，大部分房子的房租是不如目前房价的理财利息的。
: 第二，即使房租未来能持平甚至超过利息，你也要考虑不动产的流动性。你看看现在卖套二手房有多难。。。
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我看到的是一片喊跌，然后成交出来打脸后，继续喊跌，说后劲不足，继续下跌。
网上去年930后买房的人，很多都是悄悄买，在一片喊跌中，不想周围同事知道自己是个大傻子
【 在 qilong 的大作中提到: 】
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: 担心买不到峰值的也有
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: 930二手房成交量脉冲式走高，喊涨冲高买入的人明显增多
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: 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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