- 主题:2025/2/12新房网签82库存76166二手房网签506
21 23那时候特别疯狂
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 略好于22、24，不如21、23
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: 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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现在大部分地方已经企稳了
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 以前五年限制，
: 购买力是逐步平稳释放的，
: 去年五改三五改一，
: 短时间内释放了三四年的购买力，
: 未来几年时间必然被透支了。
: 调控目标是止跌企稳，
: 等到今年年中，基本就接近实现了，
: 因为到24年中已经跌了很多了，
: 等到25年中再算房价同比，
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我可没说过，我也不信会全放开。北京不需要
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
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: 所以止跌企稳的调控目标基本实现了啊，
: 那还会有全市放开这种政策么？
: 部分自媒体为了博眼球胡说八道而已。
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需求一直在，怎么会透支？
衣食住行，几乎每个人，都，永远，有，房产需求。
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 是的，五改一透支四年，更担心的是过去房价永远涨透支了未来几十年的需求，而仁口减量更是雪上加霜，想想2035年2100万人口的北京会是什么样
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: 今年价格下跌速度会缩减，去年基数更低，救市的动力也更强
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: 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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是的。明明数据还可以，楼主一直在泼冷水
【 在 smile5716 的大作中提到: 】
: 是的，我也觉得上面没想着大涨，只要现在这种平稳就可以了。这么稳定的成交量，根本没必要大规模放开限购，这个楼主，虽然每天发布数据，但是他每天的回复都是那几句话，不是根据数据的分析，而是根据个人的倾向。
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25-28年四年的需求仨月就释放完了？
这五改一的需求有点少，肯定也不是市场主力，就没必要说了
【 在 qilong 的大作中提到: 】
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: 衣食住行的需求一直存在，但住房需求量在下降
: 五改一之后，部分2025-2028年的需求提前至930释放，而大概率这些群体很难在2028年前置换或购买二套
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: 还有一点更猛的，急需紧缺人才1年社保，中介宣称走高科技紧缺人才无需社保3天拿资格，这几乎是放开限购了，可见当前北京
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这些人真的不足挂齿。
930政策很多，你说的只是其中一点罢了。
而且没户口还要在北京买房的人，如果是刚毕业的，现在毕业没户口留京的已经不多了，如果不是，工作多年还没资格买房的也不多。
【 在 qilong 的大作中提到: 】
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: 部分。。。具体规模占比建委有数据，越早加码救市，说明透支的占比越高
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: 近几年新留京的群体中家里支持购房能力的占比更高，这些人有资格就会买入，当然规模占比也只有建委清楚
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: 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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所以很多喊跌的空空都是在许愿了？
许愿他们能成为有效需求？
【 在 snwofox303 的大作中提到: 】
: 有效需求才是真正的需求。想买没钱，这叫许愿，不是有效需求
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跌下来，有效需求一多，价格就又上去了
所以，不是没钱，是都想抄底
普通人能抄到底的永远都只是很小一部分
去年五六月份已经是当前的底了，但那时候买的人真不多
【 在 snwofox303 的大作中提到: 】
: 很简单，房价跌下来，有效需求就多了
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你刚才说都释放了，现在又说没刺激出来？
不是没刺激出来，是本就不多。
没户口大多数都是赚完钱回老家的，为什么要买房？这种人有，但真不多
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 这些人的购买力在一些新盘占比可不低
: 其他930也是类似的问题，首付比例、房贷利率全部历史最低，然而需求并没有多少改观，脉冲释放然后归于沉寂
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: 户口对7080后有强吸引力，90尤其是00后在考虑留京买房时并不在意户口；而工作多年有资格有钱买房却不买的群体，史诗级举债加杠杆救市都没
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